ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОСТОЧНЫЙ ЛУЧ"

Согласно ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в системе информацию, раскрытие которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, указанную в ст. 3.1 настоящего Федерального закона. В соответствии с ч. 3.2 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ Правительство Российской Федерации устанавливает порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в системе. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» утверждены в том числе, правила размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), вступившие в силу 28.05.2019 (далее - Правила). Согласно подпункта «г» пункта 9 Правил, застройщик размещает в системе жилищного строительства проектные декларации в отношении объектов недвижимости, указанных в подпунктах «а» и «б» настоящего пункта, во всех их версиях (редакциях). В случае внесения застройщиком изменений в проектную декларацию информация о таких изменениях также подлежит размещению в системе жилищного строительства. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия. Так, согласно информации, содержащейся в проектной декларации по объекту строительства: «Многоквартирный жилой дом жилого микрорайона «Восточный ЛУЧ» в районе Снеговая Падь г. Владивостока. I этап строительства», опубликованной ООО «Специализированный застройщик «Восточный ЛУЧ» в ЕИСЖС, в примерном графике реализации проекта строительства указан этап реализации проекта строительства - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 2 квартал 2023 . Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, предусмотренный договорами долевого участия 31 декабря 2023. Срок действия разрешения на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом жилого микрорайона «Восточный ЛУЧ» в районе Снеговая Падь г. Владивостока. I этап строительства» от 05.07.2021 №25-RU25304000 - 68 - 2021 до 05.07.2023. Вместе с тем, график реализации проекта строительства имеет отставание от заявленного и фактические объемы выполненных работ на объекте в настоящем соответствуют строительной готовности 85%. Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Следовательно, низкая процентная готовность объекта долевого строительства: «Многоквартирный жилой дом жилого микрорайона «Восточный ЛУЧ» в районе Снеговая Падь г. Владивостока. I этап строительства» может привести к нарушению обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.