ООО "ГУО"

В государственную жилищную инспекцию Приморского края поступило обращение гражданина проживающего в жилом помещении № 8 многоквартирного дома № 6 по улице Набережной в городе Дальнегорске от 27.09.2023 № 51гр-9909. При рассмотрении обращения гражданина установлено, что многоквартирный дом № 6 по улице Набережной в городе Дальнегорске находится под управлением общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая организация» (далее – ООО «ГУО», управляющая организация). Установлено, что согласно протоколу от 19.08.2013 года собственники помещений многоквартирного дома № 6 по улице Набережной в городе Дальнегорске на общем собрании приняли решение об утверждении платы на содержание общего имущества в размере 10 рублей 40 копеек за квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в доме. С 1 июля 2023 года, тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 6 по улице Набережной в городе Дальнегорске увеличен до 14 рублей 80 копеек в связи с непринятием собственниками помещений решения об изменении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества в доме. Таким образом размер платы на содержание жилого помещения для собственников многоквартирного дома № 6 по улице Набережной в городе Дальнегорске с июля 2023 года составил – 14 рублей 80 копейку за квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в доме. По информации управляющей компании указанное повышение ежемесячной платы за услуги по содержанию жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме № Набережной в городе Дальнегорске произведено на основании пункта 4.2 Договора управления от 01.09.2013 года, заключенного собственниками с ООО «ГУО», который предусматривает ежегодную индексацию тарифа. Указанное увеличение тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, первичное с даты заключения договора управления. Ранее тариф не поднимался. Пунктами 16 и 17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491), определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Согласно положениям части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Пунктом 31 Правил № 491 предусмотрено аналогичное положение о том, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год, с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Согласно разъяснениям пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 года № 22 управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. Из приведенных выше норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил № 491 следует, что основным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников является волеизъявление последних, выраженное в принимаемом общим собранием таких собственников решении. Действия (бездействие) управляющей организации ООО «ГУО» в части одностороннего повышения размера платы на содержание жилого помещения в многоквартирном доме нарушают права и свободы граждан, проживающих в многоквартирном доме № 6 по улице Набережной в городе Дальнегорске.