ООО УК "КОБАЛЬТ"

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Приморском крае: (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) В государственную жилищную инспекцию Приморского края поступило коллективное обращение граждан проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома № 35 по улице Островского в городе Арсеньеве от 03.08.2023 № 51гр-8441. При рассмотрении обращения гражданина установлено, что многоквартирный дом № 35 по улице Островского в городе Арсеньеве находится под управлением общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «КОБАЛЬТ» (далее – ООО УК «КОБАЛЬТ», управляющая организация). Установлено, что согласно протоколу № 1 от 28.03.2022 года собственники помещений многоквартирного дома № 35 по улице Островского в городе Арсеньеве на общем собрании приняли решение об утверждении платы на содержание общего имущества в размере 17 рублей 75 копеек за квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в доме. Дополнительно собственники помещений в доме проголосовали за принятие решения по сбору денежных средств на установку пластиковых окон в доме в размере 7 рублей 35 копеек за квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в доме. С апреля 2023 года ООО УК «Кобальт» произвело индексацию утвержденного размера платы на содержание общего имущества - 17 рублей 75 копеек на индекс потребительских цен, который составил 11,9 %. Таким образом размер платы на содержание жилого помещения для собственников многоквартирного дома № 35 по улице Островского в городе Арсеньеве с апреля 2023 года составил – 27 рублей 21 копейку за квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в доме. По информации управляющей компании указанное повышение ежемесячной платы за услуги по содержанию жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме № 35 по улице Островского в городе Арсеньеве произведено на основании пункта 4.1.3.6 Договора управления от 01.04.2022 года, заключенного собственниками с ООО УК «Кобальт», который предусматривает ежегодную индексацию тарифа. Пунктами 16 и 17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491), определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Согласно положениям части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Пунктом 31 Правил № 491 предусмотрено аналогичное положение о том, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год, с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Согласно разъяснениям пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" от 27.06.2017 года № 22 управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. Из приведенных выше норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил № 491 следует, что основным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников является волеизъявление последних, выраженное в принимаемом общим собранием таких собственников решении. Действия (бездействие) управляющей организации ООО УК «Кобальт» в части одностороннего повышения размера платы на содержание жилого помещения в многоквартирном доме нарушают права и свободы граждан, проживающих в многоквартирном доме № 35 по улице Островского в городе Арсеньеве.