ООО "ИМИДЖ-1"

В государственную жилищную инспекцию Приморского края (далее – Инспекция) поступили обращения гр. Мензульского И.А. (вх. № 51гр-8798 от 07.10.2022, № 51гр-8809 от 10.10.2022, № 51-16496 от 02.11.2022) о несогласии с действиями общества с ограниченной ответственностью «Имидж-1» (далее – ООО «Имидж-1», управляющая организация) по ограничению пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом № 41е по ул. Ленинградская в г. Уссурийске (далее – МКД № 41е). Деятельность по управлению МКД ООО «Имидж-1» осуществляет на основании договора управления МКД от 20.03.2015 б/н, заключенного с собственниками помещений МКД на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 20.03.2015 б/н. Согласно сведениям, предоставленным по запросу Инспекции ООО «Имидж-1», ограждение леерами части земельного участка МКД № 41е было произведено для ограждения места прохождения подземных коммуникаций системы канализации МУП «Уссурийск-Водоканал» в связи с неоднократными обращениями председателя совета многоквартирного дома № 41д по ул. Ленинградская в г. Уссурийске (далее – МКД № 41д), деятельность по управлению которым осуществляет ООО «Городок», вызванными тем, что в месте прохождения указанной канализационной сети жителями домов осуществлялась парковка личного автотранспорта, что препятствовало ресурсоснабжающей организации производить работы по обслуживанию канализационной сети в случае ее засора, а также могло послужить препятствием для подъезда спецтранспорта пожарной службы в случае возникновения пожара. По информации ООО «Имидж-1» 03.11.2022 выполнен демонтаж лееров. Инспекция разъясняет, что в соответствии с пп. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Согласно требованиям п. 10 Правил № 491, общее имущество собственников помещений многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: - доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (пп. «в» п. 10 Правила № 491); - соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп. «г» п. 10 Правила № 491). П. 42 Правил № 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. На основании ч. 5 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством. В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.