ТСЖ "МИРА-85"

В службу по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края (далее – Служба) поступило обращение генерального директора регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края Попето А.Л. о подготовке объекта к капитальному ремонту фасада многоквартирного жилого дома № 85 по пр-кту Мира, являющегося объектом культурного наследия регионального значения «Дом жилой», 1936-1940е гг. (далее – ОКН, Объект), из которого следует, что при обследовании фасада многоквартирного дома были обнаружены: блоки кондиционеров, рекламные вывески, трассировки сетей электроснабжения по фасаду дома (в том числе архитектурные подсветки), трассировки слаботочных систем (видеонаблюдение), прокладка инженерных систем (вентиляционные выходы), конструкции козырьков и входных групп, тем самым нарушающих требования к архитектурному облику объектов культурного наследия, и препятствует реставрационно-ремонтным работам. ОКН принят на государственную охрану решением исполнительного комитета Красноярского краевого Совета народных депутатов от 24.12.1986 № 345. Приказом Минкультуры России от 14.11.2014 № 1939 ОКН зарегистрирован в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации за номером 271410027790005. Охранное обязательство собственника или иного законного владельца утверждено приказом Службы от 24.02.2016 № 62. В соответствии с пунктом 6 статьи 18 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Закон № 73-ФЗ) предметом охраны объекта культурного наследия является описание особенностей объекта, являющихся основаниями для включения его в реестр и подлежащих обязательному сохранению. Приказом министерством культуры Красноярского края от 20.12.2013 № 615 утвержден предмет охраны ОКН, в который входит западный, южный, северный и восточный фасад жилого многоквартирного дома с декоративным оформлением. В соответствии со статьей 47.3 Закона № 73-ФЗ при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, обязаны: осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия; не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен; Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Согласно Устава ТСЖ «Мира-85», утвержденного решением общего собрания членов товарищества собственников жилья: «Товарищество является объединением собственников помещений в доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Предметом деятельности Товарищества является: организация обеспечения эксплуатации комплексом недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома по адресу: пр-кт Мира, д. 85 в установленных законом пределах.». (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии со статьёй 47.3 Закона № 73-ФЗ при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, обязаны: осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия; не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен; Таким образом, непринятие Товариществом собственников жилья «Мира - 85» мер по поддержанию объекта в надлежащем техническом состоянии в соответствии с предметом охраны приводит к нарушению законодательства об охране объектов культурного наследия. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: Товариществу собственников жилья «Мира-85» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, направленных на поддержание объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», 1936-1940е гг.», расположенного по адресу: г. Красноярск, пр-кт Мира, д. 85, в надлежащем состоянии. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном постановлением Правительства Красноярского края от 30.11.2021 № 845-п «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия регионального значения, объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, выявленных объектов культурного наследия».