ООО "УК "СОДРУЖЕСТВО-СЕРВИС"

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ). Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В целях реализации статьи 162 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416). В соответствии с подпунктом «ж» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги. Соблюдение порядка осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. В силу части 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. В то же время, согласно пункту 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию. Порядок лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регламентирован Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110). При этом, в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом «б» пункта 3 Положения № 1110, в части наличия у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещения в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом – является грубым нарушением лицензионных требований. Между ООО «УК «Содружество-Сервис» (ИНН 2465289090), осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, и ПАО «КРАСНОЯРСКЭНЕРГОСБЫТ» заключен договор № 13916 от 22.10.2013 энергоснабжения. По информации, представленной ПАО «КРАСНОЯРСКЭНЕРГОСБЫТ», ООО «УК «Содружество-Сервис» допускает нарушение лицензионных требований, связанное с неполным и несвоевременным расчетом с ресурсоснабжающей организацией по договору ресурсоснабжения № 13916 от 22.10.2013. Действия ООО «УК «Содружество-Сервис» приводят к грубому нарушению лицензионных требований в части наличия у лицензиата задолженности перед ПАО «КРАСНОЯРСКЭНЕРГОСБЫТ» по договору ресурсоснабжения № 13916 от 22.10.2013 в размере, превышающем величину обязательств, установленных подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110, в связи со следующим. На ООО «УК «Содружество-Сервис», как на обязанную сторону по договору ресурсоснабжения № 13916 от 22.10.2013, возлагается обязанность по оплате ресурсоснабжающей организации стоимости потребленного ресурса – электрическая энергия, на условиях указанного договора. Среднемесячная величина обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения № 13916 от 22.10.2013 ООО «УК «Содружество-Сервис» перед ПАО «КРАСНОЯРСКЭНЕРГОСБЫТ» определена Службой исходя из начислений, отраженных в счетах-фактурах ПАО «КРАСНОЯРСКЭНЕРГОСБЫТ» по абоненту ООО «УК «Содружество-Сервис» за период с октября 2024 года по сентябрь 2025 года. Среднемесячная величина обязательств составляет 96 984,25 руб. (2 среднемесячные величины, соответственно, равны 96 984,25 * 2 = 193 968,50 руб.). Расчет среднемесячной величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения № 13916 от 22.10.2013 отражен в таблице № 1. Таблица № 1 – Расчет среднемесячной величины обязательств по оплате № Расчетный период Начислено РСО, руб. 1 Октябрь 2024 года 85 710,87 2 Ноябрь 2024 года 93 294,22 3 Декабрь 2024 года 91 365,19 4 Январь 2025 года 104 799,71 5 Февраль 2025 года 103 968,67 6 Март 2025 года 93 837,01 7 Апрель 2025 года 90 888,39 8 Май 2025 года 83 309,08 9 Июнь 2025 года 84 698,29 10 Июль 2025 года 109 342,18 11 Август 2025 года 107 489,81 12 Сентябрь 2025 года 115 107,56 Итого за 12 месяцев, руб.: 1 163 810,98 Среднемесячная величина, руб.: 96 984,25 2 среднемесячные величины, руб.: 193 968,5 Общий размер задолженности ООО «УК «Содружество-Сервис» по договору ресурсоснабжения № 13916 от 22.10.2013 за потребленную электрическую энергию, предоставленный ПАО «КРАСНОЯРСКЭНЕРГОСБЫТ», за период с 01.07.2024 по 30.09.2025 составляет 1 604 508,92 руб. Также установлено, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.07.2025 по делу № А33-2077/2025исковые требования ПАО «КРАСНОЯРСКЭНЕРГОСБЫТ» о взыскании задолженности с ООО «УК «Содружество-Сервис» в размере 93 294,22 руб. за период с 01.11.2024 по 30.11.2024 удовлетворены. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.07.2025 по делу № А33-11434/2025 исковые требования ПАО «КРАСНОЯРСКЭНЕРГОСБЫТ» о взыскании задолженности с ООО «УК «Содружество-Сервис» в размере 103 968,67 руб. за период с 01.02.2025 по 28.02.2025 удовлетворены. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.08.2025 по делу № А33-17625/2025 исковые требования ПАО «КРАСНОЯРСКЭНЕРГОСБЫТ» о взыскании задолженности с ООО «УК «Содружество-Сервис» в размере 90 888,40 руб. за апрель 2025 года удовлетворены. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.09.2025 по делу № А33-20905/2025 исковые требования ПАО «КРАСНОЯРСКЭНЕРГОСБЫТ» о взыскании задолженности с ООО «УК «Содружество-Сервис» в размере 83 309,08 руб. за май 2025 года удовлетворены. Таким образом, поскольку сумма 371 460,37 руб. превышает 2 среднемесячные величины обязательств (193 968,50 руб.) по оплате по договору ресурсоснабжения № 13916 от 22.10.2013, в отношении ООО «УК «Содружество-Сервис» усматриваются признаки нарушения подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110, подпункта «ж» пункта 4 Правил № 416, которое в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 является грубым нарушением лицензионных требований. До настоящего времени требования по погашению задолженности ООО «УК «Содружество-Сервис» в полном объеме не исполнены.