ООО "УК "ИДЕАЛ"

По обращению о защите (восстановлении) своих нарушенных прав, указанных в обращении Кожина В.А., зарегистрированном в Службе 09.01.2025 № 02-23/17, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, мкр. 3-й, д. 1 (далее - МКД), Службой 13.02.2025 проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде инспекционного визита в отношении ООО «Арсенал» на основании решения о проведении инспекционного визита № 37/02 от 03.02.2025. Выявлены нарушения, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила № 290), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Постановление № 1110), а именно: - неисправность герметизации защитного слоя межпанельных стыков ограждающих конструкций по всему фасаду МКД (разрушение, раскрытие, трещины, местами отсутствие защитного цементного слоя), что нарушает п. 4.10.2 Правил № 170, п. 11 Правил № 290, пп. "а", "г" п. 10 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановления № 1110; - разрушение и наличие просадки отмостки по периметру всего МКД, отмостка не отметена от снега, отслоение кирпичной кладки вытяжных коробов в районе 4 подъезда, на продухах отсутствуют защита от проникновения животных, что нарушает пп. 3.4.1, 4.1.7 Правил № 170, п. 1, п. 3 Правил № 290, пп. "г" п. 10 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановления № 1110; - ограждающие конструкции (бетонные блоки) входа в подвал между 2 и 3, 4 подъездами имеет отклонение от вертикали, разрушение кровли на входе в подвал, что нарушает п. 4.2.1.3, п. 4.2.1.5, пп. 4.2.3.1 - 4.2.3.15 Правил № 170; п. 9 Правил № 290, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановления № 1110; -неисправность штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков (шелушение, трещины), сильное загрязнение стен и потолков в 1,2,3,4 подъездах, что нарушает п. 3.2.9 Правил № 170, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановления № 1110; - неисправность уплотнений дверных коробок тамбурных входных дверей 1,2 и 4 подъездов, нет пружин (доводчиков), разрушение (частичное отсутствие) остекления окон лестничных клеток в 1, 3 подъездах, что нарушает п. 3.2.3, 4.7.1 - 4.7.3, 4.7.7 Правил № 170, п. 13 Правил № 290, пп. "г" п. 10 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановления № 1110; - в подъездах частично шкафы с электрощитками, электромонтажными нишами в открытом состоянии, наличие соединений по методу скруток, что нарушает п. 3.2.18; 5.6.10 Правил № 170, п. 20 Правил № 290, пп. "а", пп. "б" п. 10 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановления № 1110; - неисправность освещения во 2 подъезде (5 этаж), 3 подъезде (1, 2 этаж), 4 подъезд, что нарушает п. 3.2.6 Правил № 170, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановления № 1110; - система отведения ливневых стоков в местах сопряжения с плитами перекрытия имеет следы коррозии во всех подъездах МКД, следы протечек (3 и 4 подъезд), что нарушает п. 4.6.4 Правил № 170, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановления № 1110; - в подвальном помещении МКД повсеместно отсутствует (нарушена) теплоизоляция трубопроводов, в элеваторном узле в районе 4 подъезда свищ и протечка, подмывание грунта, в районе 2 подъезда несправна запорная арматура, течь, что нарушает п. 5.2.22 Правил № 170, п. 18 Правил № 290, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановления № 1110; - в подвальном помещении МКД повсеместно установлено захламление и загрязнение бытовым мусором (бутылки, пакеты и прочее), строительным мусором, устройство хозяйственных складов, ограничивающих доступ к инженерным коммуникациям МКД, что нарушает пп. 3.4.1, 3.4.5, 3.4.6, 4.1.15 Правил № 170, п. 2 Правил № 290, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановления № 1110; - в подвальном помещении в районе 2 и 3 подъездов установлено наличие сырости и замачивание грунтов,что нарушает пп. 4.1.1, 4.1.3, 4.1.15, Правил № 170, п. 2 Правил № 290, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановления № 1110; - в подвальном помещении МКД частично освещение в неисправном состоянии: в неработоспособном состоянии осветительные приборы на входе, в районе подъездов 2 и 3, что нарушает п. 4.1.3 Правил № 170, пп. "а" п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановления № 1110; - установлено неудовлетворительное санитарное состояние придомовой территории (5 м. от отмостки): наличие бытового мусора, что нарушает п. 3.6.1 Правил № 170, п. 24 Правил № 290, пп. а) п. 3 Постановления № 1110. По факту выявленных нарушений административным органом в адрес ООО "Арсенал" выдано предписание от 13.02.2025 года № 20/13 со сроком исполнения 18.09.2025 года. В ходе подготовки к проведению проверки ранее выданного предписания от 13.02.2025 года № 20/13 было установлено, что в соответствии с Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 28.07.2025 г. № 1831-ДЛ/14 указанный МКД с 01.08.2025 включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК "ИДЕАЛ" (ИНН:2442013761), в связи с заключением договора управления указанным домом с управляющей организацией ООО УК "ИДЕАЛ" (ИНН:2442013761) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 по мкр. 3-й в пгт. Шушенское от 24.06.2025 № б/н. В связи с реализацией собственниками помещений в МКД решения о смене управляющей организации действие предписания от 13.02.2025 года № 20/13, выданного в отношении ООО "АРСЕНАЛ" (ИНН:2442014050) прекратить, с учетом имеющейся информации о наличии нарушения на указанном МКД в адрес вновь избранной управляющей организации ООО УК "ИДЕАЛ" (ИНН:2442013761) объявить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований жилищного законодательства при управлении и содержании общего имущества МКД.