ООО УК "ОБЕРЕГ"

Содержащихся в обращении гр. Большаковой И.В., по вопросу перерасчета платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях содержания общего имущества (далее – СОИ), в отношении жилого помещения № 503 в многоквартирном доме № 42 по ул. Парижской Коммуны в г. Красноярске (далее – МКД). Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок указанного перерасчета определен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 (далее – Постановление № 92), которое вступило в действие с 01.09.2022 года. Таким образом, до 01.09.2022 года управляющие организации, товарищества должны были производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления таких коммунальных ресурсов вне зависимости от наличия или отсутствия в рассматриваемом многоквартирном доме ОДПУ коммунальных ресурсов и, как следствие, объема потребления тех или иных коммунальных ресурсов, зафиксированных такими приборами. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В ходе рассмотрения обращения в Службу не представлена информация о наличии вышеуказанных решений, принятых собственниками помещений в МКД. Применительно к плате собственников жилых помещений в многоквартирном доме за коммунальный ресурс - электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, объем такого ресурса в случае наличия соответствующего ОДПУ подлежит к определению исходя из: – показаний ОДПУ; – объемов потребления коммунальной услуги в помещениях многоквартирного дома, которые в свою очередь, определяются по показаниям индивидуальных приборов учета, переданных собственниками данных помещений, либо исходя из норматива потребления с учетом количества проживающих граждан, и отнимаются от объемов, определенных по показаниям ОДПУ; – площади всех находящихся в собственности граждан и организаций помещений в многоквартирном доме; – площади помещения, для которого производится расчет платы за коммунальный ресурс, потребленный в целях СОИ. В случае отсутствия в МКД ОДПУ электрической энергии расчет платы собственников помещений в МКД за указанный коммунальный ресурс, потребленный в целях СОИ, в соответствии с частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ должен осуществляться управляющей организацией исходя из утвержденного норматива потребления коммунального ресурса, площади всех находящихся в собственности граждан и организаций помещений в многоквартирном доме, площади помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, а также площади помещения, для которого производится расчет платы за коммунальный ресурс, потребленный в целях СОИ. В ходе рассмотрения обращения установлено, что согласно актам проверки прибора учета электрической энергии от 23.11.2021 № 8-575, от 17.05.2024 № 4- 493, приборы учета электрической энергии с заводскими номерами №04805912, № 04805813, установленные в МКД, представляют собой совокупность средств измерений. По результатам анализа платежных документов в отношении жилого помещения № 503 в МКД за период август 2023 года – апрель 2024 года, январь 2025 года Службой установлено, что ООО УК «ОБЕРЕГ» произвело начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый в целях СОИ следующим образом: - в платежном документе за расчетный период февраль 2024 года отражен перерасчет исходя из объема потребления коммунального ресурса - электрическая энергия, определяемого по показаниям приборов учета электрической энергии №04805912, № 04805813 за расчетный период январь 2024 года; - в платежном документе за расчетный период март 2024 года отражен перерасчет исходя из объема потребления коммунального ресурса - электрическая энергия, определяемого по показаниям приборов учета электрической энергии №04805912, № 04805813 за расчетные периоды август 2023 года – декабрь 2023 года; - в платежном документе за расчетный период апрель 2024 года отражен перерасчет исходя из объема потребления коммунального ресурса - электрическая энергия, определяемого по показаниям приборов учета электрической энергии №04805912, № 04805813 за расчетный период март 2024 года; - в платежном документе за расчетный период январь 2025 года отражен перерасчет исходя из объема потребления коммунального ресурса - электрическая энергия, определяемого по показаниям приборов учета электрической энергии №04805912, № 04805813 за расчетные периоды февраль-декабрь 2024 года. Согласно статье 5 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. В силу пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), коллективный (общедомовый) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Таким образом в силу вышеприведенных норм, коллективный (общедомовый) прибор учета должен фиксировать объем коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом и потребленного исключительно в помещениях, входящих в состав соответствующего здания/строения. Вместе с тем, как следует из представленных ООО УК «ОБЕРЕГ» и ПАО «Красноярскэнергосбыт» документов, вышеуказанные приборы №04805912, № 04805813 фиксируют потребление электрической энергии не всеми нежилыми помещениями в МКД, но при этом также фиксируют потребление электрической энергии объектом, не являющимся частью МКД, а именно: "автостоянка". Таким образом, в силу пункта 2 Правил № 354 данные узлы учета не могут представлять собой общедомовой прибор учета электрической энергии, поставляемой в МКД, как следствие, расчет размера платы за коммунальный ресурс - электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, собственникам помещений в МКД должен производиться исходя из норматива потребления соответствующего коммунального ресурса. На основании информации, представленной ООО УК «ОБЕРЕГ» и исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению ПАО «Красноярскэнергосбыт», Службой произведен анализ платы за коммунальный ресурс - электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, которая должна быть начислена ООО УК «ОБЕРЕГ» в период с августа 2023 года по январь 2025 года в отношении жилого помещения № 503 в МКД. По результатам произведенного анализа установлено, что в нарушение норм действующего жилищного законодательства, ООО УК «ОБЕРЕГ» неправомерно произвело перерасчет платы за коммунальный ресурс электрическая энергия за период с августа 2023 года по март 2024 года, отраженный в платежных документах в отношении жилого помещения № 503 в МКД за расчетные периоды август 2023 года – апрель 2024 года, за период февраль-декабрь 2024 года, отраженный в платежном документе в отношении жилого помещения № 503 в МКД за расчетный период январь 2025 года. Ввиду отсутствия введенного надлежащим образом в эксплуатацию ОДПУ электрической энергии, расчет размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, должен производиться исходя из утвержденного норматива потребления коммунального ресурса. Следовательно, плата за такой ресурс, начисленная управляющей организацией за период с августа 2023 года по март 2024 года, а также за период с февраля по декабрь 2024 года, перерасчету не подлежит. Помимо этого, площадь жилого помещения № 503 в МКД, общая площадь жилых и нежилых помещений, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, не соответствует технической документации на многоквартирный дом и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.