ООО "УК "КОМФОРТ-СИТИ"

Содержащихся в обращениях гражданина (вх. № 02-23/2998 от 18.02.2025, 02-23/3312 от 21.02.2025) по вопросу отсутствия контейнерной площадки для сбора ТКО в многоквартирном доме № 5 по ул. Вербная в г. Красноярске (далее – МКД) и нахождению контейнеров для сбора ТКО в мусороприемных камерах, установлено. Согласно сведениям реестра лицензий Красноярского края МКД включен в перечень многоквартирных домов, управление которым осуществляет ООО УК «Комфорт-Сити». Проектом МКД предусмотрено наличие мусоропровода и мусороприемных камер. В указанном случае обязательного требования о создании площадки для сбора ТКО действующее жилищное законодательство не содержит. Собственниками помещений в МКД на общем собрании были утверждены условия договора управления (протокол ОСС помещений в МКД от 02.04.2024), в соответствии с пунктом 1.4 которого принято решение о неиспользовании мусоропроводов, установленных в каждом подъезде МКД. Удаление ТКО осуществляется посредством их вывоза из контейнеров. Согласно "СП 31-108-2002. Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений" (одобрен и введен в действие Постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 № 148) 3. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ: Мусоропровод - составная часть комплекса инженерного оборудования зданий, предназначенного для приема, вертикального транспортирования и временного хранения ТБО. Ствол - устройство для периодического порционного гравитационного транспортирования ТБО в контейнер, установленный в мусоросборной камере. Загрузочный клапан - устройство, предназначенное для порционного приема, калибровки и перегрузки ТБО в ствол мусоропровода. Шибер - устройство, предназначенное для периодического перекрытия нижней оконечности ствола при вывозе заполненных ТБО контейнеров, безопасного проведения в мусоросборной камере профилактических, санитарных и ремонтных работ. Мусоросборная камера - помещение в здании для временного хранения ТБО в контейнерах. Таким образом, с учетом терминов и определений в вышеуказанном СП мусоросборная камера входит в понятие мусоропровод. Следовательно, если собственниками помещений принято решение о неиспользовании мусоропровода, то мусоросборная камера, как составная часть мусоропровода, также не должна использоваться как место накопления ТКО. При принятии решения о консервации мусоропровода должны быть определены места для установки контейнеров. Согласно анализу сайта ГИС ЖКХ протокол общего собрания собственников помещений в МКД с решением о месте накопления ТКО (месте размещения мусоросборников) отсутствует. Вместе с тем, в силу положений подпункта «д»(1) пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пункта 26(1) Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, пункта 3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ, подпунктов «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, управляющая организация обязана обеспечить организацию места накопления ТКО. Решение о благоустройстве, использовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном дом с целью размещения площадки для размещения ТКО, принимается на общем собрании собственников помещений в МКД (статья 44 ЖК РФ). Согласно подпункту «в» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, в стандарт управления МКД входит подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.