ООО "УК ПАВЛОВСКИЙ"

Содержащихся в обращении собственника жилого помещения № 57 в многоквартирном доме № 49 по ул. Щорса в г. Красноярске (вх. № 02-23/2158 от 07.02.2025), поступившем в Службу по вопросу правомерности увеличения ООО УК "Павловский" тарифа за содержание жилого помещения, установлены признаки нарушения обязательных требований статьи 156 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ, пунктом 30 Правил № 491 размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. В ходе рассмотрения обращения собственника жилого помещения № 57 в МКД установлено, что МКД включен в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края, управление которыми осуществляет ООО УК "Павловский", с 09.12.2015. Между собственниками помещений и ООО УК "Павловский" заключен договор управления МКД от 29.11.2016 № б/н, согласно которому размер платы (тариф) за содержание жилого помещения составляет 24,17 руб./кв.м. площади помещения в месяц, налогом на добавленную стоимость (далее - НДС) не облагается (пункт 4.4 договора управления). В силу внесенных Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ в Налоговый кодекс РФ (далее - НК РФ) изменений, согласно которым с 01.01.2025 ООО УК "Павловский" становится плательщиком НДС по ставке 5% (то есть на исполнителя услуг возложена обязанность по выставлению конечному потребителю НДС), управляющей компанией с 01.01.2025 тариф за содержание жилого помещения был изменен (увеличен на 5%) и составил 25.38 руб./кв.м. площади помещения в месяц. Вместе с тем, вышеуказанные нормативно-правовые документы не содержат в себе положений, позволяющих какой-либо стороне договора управления, будь это собственники помещений либо управляющая организация, в одностороннем порядке самовольно изменять цену договора и размер платы (тариф) за содержание жилого помещения, в том числе по причине изменения системы налогообложения.