ООО УК "КОНТИНЕНТАЛЬ"

В службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба) поступили обращения гражданина, проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Дмитрия Мартынова, д. 15, по вопросу правомерности принятого общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: г. Красноярск, ул. Дмитрия Мартынова, д. 13 и 15 (далее – МКД № 13, № 15), решений. В соответствии с пунктами 2 и 2.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве такого земельного участка, о размещении, обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства. Частью 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением некоторых случаев. В частности, решения по вопросу, указанному в пункте 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. В ходе анализа протоколов общего собрания собственников помещений в МКД № 13 и № 15 от 13.04.2023, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено следующее: – по вопросу № 9: решение о приобретении и монтаже откатных ворот принято 54,6 % и 63,3 % голосов соответственно, при этом, вопрос ограждения придомовой территории и установки откатных ворот может быть отнесен не только к благоустройству придомовой территории, но и к принятию решения о пределах использования земельного участка, на котором расположены МКД, учитывая, что для принятия данного решения не собран кворум, установка ограждений и начисление соответствующей платы является неправомерным; – по вопросу № 10: решение о содержании систем откатных ворот и калиток принято 54,8 % и 62,3 % голосов соответственно, учитывая, что решение о приобретении и установке данных элементов благоустройства не имеет кворума для его принятия, начисление соответствующей платы также неправомерно.