ТСЖ " ЦЕНТР"

По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в поступившем с службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба) обращении № 02-23/16184 от 10.09.2024 по вопросам правомерности принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Горького, д. 20 (далее – МКД), решений, начисления пени за неоплату дополнительных взносов, а также отражения в структуре платы за жилищно-коммунальные услуги величины целевого взноса и пени, установлено следующее. В соответствии с пунктами 2 и 2.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве такого земельного участка, о размещении, обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства. Частью 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением некоторых случаев. В частности, решения по вопросу, указанному в пункте 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. При анализе представленных заявителем ранее документов, в том числе протокола общего собрания собственников помещений в МКД № 1 от 14.08.2023, а также информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что по вопросу № 11 решение об установке ограждений, откатных ворот и калиток на придомовой территории МКД, а также утверждении размера дополнительных вносов для оплаты выполнения указанных работ посредством их включения в платежные документы собственников помещений в МКД отдельной строкой принято 57,15% голосов всех собственников. Однако, данный вопрос может быть отнесен не только к благоустройству придомовой территории и определению порядка финансирования соответствующих работ, но и к принятию решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в связи с чем, такое решение должно приниматься не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Учитывая, что для принятия данного решения не собран кворум, начисление дополнительных взносов в целях сбора денежных средств на реализацию такого решения, равно, как и сама его реализация, является неправомерным. При анализе платежного документа для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за расчетный период: июнь 2024 года установлено, что ТСЖ «Центр» учитывает размер пени, а также дополнительного целевого взноса, решение о начислении которого оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 1 от 17.06.2024, в основной сумме задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также отражает их отдельной статьей затрат, что не соответствует требованиям части 2 статьи 154 ЖК РФ. Аналогичная ситуация наблюдается в платежных документах для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за расчетные периоды: сентябрь-декабрь 2023 года, в которых начисление пени осуществлялось в связи с неоплатой собственником дополнительных целевых взносов, решение по которым фактически не было принято, но противоположный результат отражен в протоколе общего собрания № 1 от 14.08.2023. В ходе анализа представленного в рамках рассмотрения настоящего обращения платежного документа для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за расчетный период: август 2024 года установлено, что ТСЖ «Центр» по-прежнему учитывает величину дополнительного целевого взноса в основной сумме задолженности и отражает ее отдельной строкой затрат. Принимая во внимание вышеизложенное, Службой в пределах установленной компетенции в действиях (бездействии) ТСЖ «Центр» выявлены следующие признаки нарушений обязательных требований пункта 2 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46, части 2 статьи 154 ЖК РФ, а именно: 1. Начисление дополнительных взносов в целях сбора денежных средств на реализацию решения об установке ограждений, откатных ворот и калиток на придомовой территории МКД, равно, как и выполнение таких работ в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД, принятого необходимым количеством голосов; 2. Включение в платежные документы для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги суммы начисленных пени и дополнительных целевых взносов в структуру платы за жилищно-коммунальные услуги, а также учет суммы пени и дополнительных целевых взносов в общей сумме задолженности за жилищно-коммунальные услуги.