ООО "ЛЕГИОН"

Указанных в обращении от 18.06.2024 № 02-23/10624, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уяр, ул. У. Громовой, д. 4 (далее – МКД). Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень № 290) (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») утвержден перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которым в обязанности организации, управляющей МКД, входит выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов. В соответствии с пунктом 16 Правил содержания имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.06.2006 г. (далее - Правила 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается также собственниками помещений, в том числе путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 ЖК РФ. Согласно пункту 42 Правил 491 лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Пунктом 11.1 Правил 491 установлено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Учитывая вышеприведённые нормы, при заключении договора на выполнение работ по техническому обслуживанию МКД при непосредственном способе управления обслуживающая организация должна выполнять работы в соответствии с Правилами 491, Минимальным перечнем № 290. Руководствуясь Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) в рамках оценки достоверности поступивших сведений, административным органом проведена оценка и рассмотрение представленных обслуживающей организацией ООО «Легион» сведений. Собственниками помещений в МКД выбран непосредственный способ управления. Между ООО «Легион» и собственниками помещений в МКД заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД от 05.05.2017 № 27. Согласно информации, представленной ООО «Легион» текущий ремонт подъездов не проводился, работоспособное состояние противопожарных лестниц не обеспечивалось. В рамках рассмотрения обращения установлены признаки нарушений обязательных требований в части невыполнения текущего ремонта подъездных помещений МКД, ненадлежащего технического состояния противопожарной лестницы. Сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям не установлены, однако установлено наличие со стороны ООО «Легион» признаков нарушения обязательных требований, установленных п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа), п. 27 Минимального перечня № 290 (выполнение работ по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц).