ООО "ГВАРДЕЙСКИЙ ПАРК"

Содержащихся в обращениях от 01.04.2024 № 02-23/5728 Науменко А.С., от 28.03.2024 № 02-23/5549 Королевой Н.В., 01.04.2024 № 02-23/5725 Тарасевич И.Н., а также при проведении выездного обследования без взаимодействия на основании решения заместителя руководителя службы Е.В. Жидкова от 19.04.2024 № 203/14. Установлено, что ООО «ГВАРДЕЙСКИЙ ПАРК» ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Красноярск, ул. Энергетиков, д. № № 35, 37 (далее – МКД № 35, МКД № 37). По результатам визуального осмотра МКД № 35 установлено следующее: выявлены неисправности (повреждения) конструкций цокольной части здания (трещины в цоколе, выпадение кирпичей, разрушение и выветривание раствора и стенового материала), неисправности (повреждения) фасада МКД (отдельные трещины и выбоины, разрушение отделочного слоя. Установлено, что маяки на имеющихся трещинах на фасадах МКД № 35 отсутствуют. При осмотре в подъездах МКД №35, тамбуров, лестничных маршей, лестничных клеток установлены неисправности штукатурно – окрасочного слоя стен и потолков, загрязнение окрасочного слоя (локальные трещины и отслоение штукатурно - окрасочного слоя, наличие надписей на поверхности стен, следы гари, наличие желтых и темных пятен). Выявлены неисправности конструкций перекрытий в подъездах, а именно: прогибы конструкции, трещины в швах между потолочными перекрытиями, локальные трещины и отслоение штукатурно - окрасочного слоя. При осмотре подъездов выявлены неисправности конструкций дверей, а именно: дверные полотна осели и имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или несправны, дверные коробки перекошены, наличники повреждены, дверные коробки и полотна повреждены, имеются трещины, выбоины в местах сопряжения коробок со стенами и перегородками. В подъезде № 2 МКД № 35 выявлена неисправность конструкции тамбурных дверей (дверное полотно осело и имеет неплотный притвор по периметру коробки, дверная коробка перекошена), выявлены неисправности деревянного пола (истирание досок в ходовых местах, сколы, повреждение отдельных досок, прогибы и просадки, местами изломы отдельных досок). Выявлены неисправности лестниц подъездов МКД № 35 (просадка лестничных маршей, наличие уклона, прогиба), неисправности ступеней (истирание, прогиб, зыбкость). Помимо изложенного, в соответствии с распоряжением администрации города Красноярска от 12.05.2024 № 156-р, установлено окончание отопительного периода в г. Красноярске 12.05.2024. Вместе с тем, на момент проведения осмотра 14.05.2024 установлен факт предоставления коммунальной услуги по отоплению в подъездах МКД № 35, в жилых помещениях МКД № 35. В рамках рассмотрения обращений обслуживающей организацией не представлены акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписанные председателями Совета МКД № 35, МКД № 37 за 2020-2023 годы. Указанные нарушения является признаками нарушений пунктов 3.2.8, 3.2.9, 4.3.2, 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.4, 4.2.1.5,, 4.2.1.6, 4.2.3.4, 4.4.2, 4.4.3, 4.4.12, 4.4.13, 4.4.15, 4.8.1, 4.8.3, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, пунктов, 3, 4, 8, 9, 10, 12, 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, пп. "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пункта 4 части 8 статьи 161.1. Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 29(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), определено, что в соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Частью 1 статьи 156 ЖК РФ определено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества. Пунктом 17 Правил № 491 определено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в МКД путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечения со стороны управляющей/обслуживающей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы. Изменение ООО «Гвардейский парк» в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующего решения общего собрания собственников помещений противоречит требованиям жилищного законодательства Российской Федерации и нарушает права потребителей. Действие (бездействие) ООО «Гвардейский парк» образуют признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных частью 7 статьи 156 ЖК РФ.