ТСЖ "ФАНТАЗИЯ"

По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении от 13.03.2024 № 02-23/4580, по вопросу начисления платы за коммунальные услуги в отношении жилого помещения № 1 в многоквартирном доме № 44 по ул. Северо-Енисейская в г. Красноярске (далее – МКД), установлено следующее. В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента. Согласно положениям пунктов 81(12), 81(13) Правил № 354 в случае выхода прибора учета из строя, в том числе по истечении межповерочного интервала, указанного в технической документации на прибор учета, потребитель коммунальных услуг обязан в течение 30 дней обеспечить его ремонт, поверку или замену. Согласно сведениям ТСЖ «ФАНТАЗИЯ», представленным по запросу в Службу, жилое помещение № 1 в МКД оборудовано индивидуальными приборами учета горячей и холодной воды. Однако сроки их периодической поверки истекли в 2020 году. Вместе с этим, ни собственником жилого помещения № 1 в МКД, ни ТСЖ «ФАНТАЗИЯ», не представлены надлежаще оформленные акты ввода в эксплуатацию приборов учета холодной и горячей воды. В соответствии с информацией, размещенной в Федеральной государственной информационной системе «Аршин» и отраженной в протоколе периодической поверки от 20.02.2024, проведена поверка средств измерений в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Вместе с этим, последующий ввод в эксплуатацию приборов учета холодной и горячей воды собственником жилого помещения № 1 в МКД в уставленном порядке не произведен. Учитывая тот факт, что ни собственником жилого помещения № 1 в МКД, ни ТСЖ «ФАНТАЗИЯ», не представлены надлежаще оформленные акты ввода в эксплуатацию приборов учета холодной и горячей воды, показания данных приборов учета не могут являться расчетными при начислении платы за соответствующие коммунальные услуги, а жилое помещение считается неоснащенным в надлежащем порядке индивидуальными приборами учета. В связи с чем, начисление платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению в отношении жилого помещения № 1 в МКД должно производиться исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных ресурсов, а также с применением повышающего коэффициента в отношении платы за холодную и горячую воду, величина которого равна 1,5. Помимо этого, ввиду того факта, что ТСЖ «ФАНТАЗИЯ» в Службу не представлен акт, свидетельствующий о соблюдении требований Правил № 354 в части порядка установления количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, начисление платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, а вместе с этим и водоотведению, должно производиться исходя из одного зарегистрированного в жилом помещении № 1 в МКД гражданина, в том числе за период с февраля 2021 года по текущий момент. Действие (бездействие) ТСЖ «ФАНТАЗИЯ» образуют признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, пунктом 42 Правил № 354.