ТСЖ "ШКОЛЬНЫЙ ДВОРИК"

Указанных в обращении № 02-23/4287 по вопросу начисления и перерасчета платы за коммунальные ресурсы по холодной воде, водоотведению, электрической энергии в целях содержания общедомового имущества собственникам помещений в многоквартирном доме № 73 А по ул. Кутузова г. Красноярска (далее – МКД) имеются признаки нарушения обязательных требований пункта 29(2), 29 (3) Правил содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). В ходе рассмотрения обращения ТСЖ «Школьный Дворик» не представило протокол общего собрания собственников помещений МКД об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомовых приборов учета. В соответствии с требованиями части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, подпунктом «б» пункта 29 Правил № 491 размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии общедомового прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491 предусмотрено, что перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, производится по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. Согласно представленным ТСЖ «Школьный Дворик» пояснениям и документам установлено, что в МКД установлены и введены в эксплуатацию общедомовые приборы учета холодной воды, электрической энергии, а также общедомовой прибор учета тепловой энергии, учитывающий общий объем тепловой энергии и теплоносителя на отопление и на горячую воду, общедомовой прибор учета горячей воды в МКД отсутствует. Следовательно, ТСЖ «Школьный Дворик» должно произвести перерасчет платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общедомового имущества по холодной воде, отведению сточных вод и электрической энергии. В ходе анализа представленных платежных документов по жилому помещению № 238 в МКД установлено, что ТСЖ «Школьный Дворик» не произвело перерасчет платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общедомового имущества за 2022 год, что является признаками нарушений части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, пунктов 29(2), 29(3) Правил № 491. Поскольку обращение от 21.09.2023 № 02-23/4287 не содержит сведений об угрозе причинения вреда жизни и тяжкого здоровья граждан, проведение внеплановой проверки не представляется возможным.