ООО "СТС"

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, д. 33, оф. 211 (место вынесения предостережения) Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 25 » ноября 2024 г. № 67-09/24 1. Общества с ограниченной «Современные технологии строительства» (далее – ООО «СТС»), ИНН 2411027972, ОГРН 1172468055506, адрес (место нахождения): 663020, край Красноярский, район Емельяновский, поселок городского типа Емельяново, улица Декабристов, д. 172, оф. 2.04, осуществлявшего привлечение денежных средств для строительства объектов: «многоквартирный жилой дом по ул. Посадская, 19 в рп.Емельяново» по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, рп. Емельяново, ул. Посадская, д. 19 (далее – П19); «многоквартирный жилой дом по ул. Посадская, 21 в рп.Емельяново» по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, рп. Емельяново, ул. Посадская, д. 21 (далее – П21). В адрес службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба) поступило обращение участника долевого строительства Тавберта Вадима Юрьевича (личность участников идентифицирована) о том, что застройщик не осуществляет передачу объекта долевого строительства П21. 2. При осуществлении регионального государственного надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Красноярского края, а именно при рассмотрении обращения (вх.№ 02 23/20371 от 31.10.2024) Тавберта Вадима Юрьевича (личность идентифицирована) поступили (выявлены) сведения о следующих действиях (бездействии)): 1) объект П21 в установленном порядке введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод Объекта П2 в эксплуатацию от 28.06.2024 № 24-11-48-2024, выданным муниципальным казенным учреждением Управлением земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края; 2) застройщик не осуществляет передачу объекта долевого строительства П21. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона № 214-ФЗ), в соответствии с которой, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; - ч. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, в соответствии с которой, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не позднее предусмотренного договором срока; - пп. б. Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее - Постановление № 2380), в соответствии с которым сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве (далее - договор) и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, предъявляемых к порядку передачи объекта долевого строительства, установленных Законом №214-ФЗ и Постановлением №2380: - передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; - передать участнику долевого строительства объект долевого строительства после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не позднее предусмотренного договором срока; - направить участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре участия в долевом строительстве (далее - договор), либо иным способом, указанным в договоре, сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 2.3 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 10.12.2021 № 863-п. Государственный инспектор отдела надзора за долевым строительством Матанин Андрей Юрьевич тел. (391) 212-50-34, адрес электронной почты: matanin-au@krasnadzor.ru