ООО "ТАЛНАХБЫТ"

Из коллективных обращений граждан от 28.08.2024 № 02-23/15134, 06.09.2024 № 02-23/15954, по вопросу правильности начисления размера платы за коммунальную услугу по отоплению жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Норильск, ул. Новая, д. 11 (далее – МКД), установлено, что имеются признаки нарушения требований частей 1, 2.3 статьи 161 ЖК РФ, подпункта «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290: МКД оснащен узлами учета тепловой энергии СБ-04-БП № 56672 (подъезд №1, №2), № 51683 (подъезд №3) введенными в эксплуатацию 19.04.2022 (далее – ОДПУ), исходя из показаний которого АО «НТЭК» произведена корректировка ранее начисленной собственникам помещений в МКД платы за коммунальную услугу по отоплению. При этом в МКД подключен к магистральной сети отопления, к которой также подключен многоквартирный дом по ул. Новая, д. 9. Кроме того, за 2022, 2023 и 2024 годы эксплуатации в работе ОДПУ систематически возникали сбои, усматривались признаки некорректности его показаний, в связи с чем суммы корректировки платы за отопление в 2024 году существенно отличается от корректировки собственникам помещений многоквартирных домов той же серии. При буквальном толковании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), в случае с транзитными сетями отопления, многоквартирный дом не может быть оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. Однако, из совокупности положений жилищного законодательства об энергосбережении, жилищного законодательства, а также судебной практики, допускается оборудование многоквартирного дома общедомовым прибором учета тепловой энергии в случае, если он состоит из отдельно устроенных узлов учета, которые фиксируют ресурс во всех точках входа и выхода трубопровода в дом и из дома. При рассмотрении схемы границ эксплуатационной ответственности установлено, что в связи с вышеизложенным МКД не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии.. Таким образом, данный узел учета не может рассматриваться в качестве общедомового прибора учета тепловой энергии в отношении МКД. Как следствие, расчет платы собственников жилых помещений в МКД должен производиться исходя из норматива без проведения корректировки данной платы, о чем проинформирован исполнитель коммунальной услуги.