ООО УК "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ МКД"

Обращения, поступившего из министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края, зарегистрированного в Службе 13.09.2024 № 100-82-4599, по вопросу предоставления технической документации по многоквартирным домам, управления которыми осуществляет ООО УК «Центр управления МКД» (согласно списка приложения № 1 к письму министерства) установлено, что имеются признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства, а именно: в соответствии требованиями п. 27 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД (в том числе восстанавливать и актуализировать), и иные связанные с управлением таким МКД документов, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом МКД. Решением Красноярского краевого суда от 29.10.2021 по делу № 3а-473/2021 выражена правовая позиция, о том, что неподтвержденные сведения о площадях помещений, полученные от органов местного самоуправления, управляющих организаций и ресурсоснабжающих организаций, не могут быть приняты во внимание. Данные о площадях, используемые при расчете нормативов потребления, содержатся в технических паспортах домов, и иные документы (в том числе отчеты, реестры и т.д.), в отсутствии технического паспорта не являются документами, подтверждающими рассматриваемую величину. Технический паспорт МКД является документом, содержащим сведения о государственном учете жилищного фонда в установленном законом порядке (ч.4, ч. 5 ст. 19 ЖК РФ). В связи с внесением изменений в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 306) управляющие организации обязаны предоставлять по запросу уполномоченного органа сведения, необходимые для установления нормативов потребления коммунальных услуг, предусмотренные п 38 Правил № 306, с учетом сроков, предусмотренных п 37 Правил № 306, в соответствии с осуществляемыми этими организациями видами деятельности. Согласно информации, предоставленной министерством строительства ЖКХ в адрес ООО УК «Центр управления МКД» направлен запрос (№ 82-3361 от 18.04.2024, № 82-6118 от 11.07.2024) о предоставлении сведений необходимых для установления нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, в части предоставления информации по МКД, подключенным к централизованной системе отопления и технической документации на МКД. По информации министерства строительства и ЖКХ до настоящего времени техническая документация на МКД, управление которыми осуществляет ООО УК «Центр управления МКД» (согласно списка приложения № 1 к письму министерства) в адрес министерства не предоставлена.