ООО УК "ОКТЯБРЬСКАЯ-КРАСНОЯРСК"

По итогам рассмотрения обращения от № 02-23/15350 по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общедомового имущества собственникам помещений в многоквартирном доме № 8 по ул. Кравченко г. Красноярска (далее – МКД) имеются признаки нарушения пунктов 29 (1), 29 (2), 29(3) Правил содержания общедомового имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В ходе анализа представленной информации установлено, что МКД оборудован общедомовыми приборами учета тепловой энергии и горячей воды, холодной воды, комплексом приборов учета электрической энергии, что подтверждается актами ввода, периодической поверки. При анализе отчетов о суточных параметрах установлено, что общедомовой прибор учета горячей воды показывает некорректный объем потребления теплоносителя, то есть больше, чем приборы учета установленные на вводе. В отсутствие показаний общедомового прибора учета горячей воды, объем коммунального ресурса для собственников должен быть определен в соответствии с подпунктом «б» пункта 59, пункта 60 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 в течение трех расчетных периодов исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, по истечении указанных периодов исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов. В ходе анализа представленных документов Службой произведен анализ порядка начисления платы за коммунальный ресурс горячая вода в целях содержания общедомового имущества, выставляемый собственникам помещений в МКД, в ходе которого установлено, что ООО УК «Октябрьская -Красноярск» за период с января август 2024 года собственникам помещений в МКД произвело начисление платы за указанный ресурс исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, учитывающего общее потребление теплоносителя на отопление и горячую воду, что является признаками нарушений пунктов 29 (1), 29 (2), 29(3) Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ.. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 20.12.2021 № 4 в котором собственниками помещений в МКД принято решение о потреблении электроэнергии, холодной воды, горячей воды, водоотведения на общедомовые нужды согласно фактического потребления. Понятие общедомовые нужды и коммунальный ресурс в жилищном законодательстве по своему значению имеют разное трактование. Следовательно, решение собственников в МКД о начислении объема на общедомовые нужды согласно фактического потребления не означает, что начисление платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества должно осуществляться по показаниям общедомовых приборов учета.