ООО УК "НОВАТОР"

Указанных в обращении, зарегистрированном в Службе 09.07.2024 № 02-23/11927, по вопросу содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Боготол, ул. Кирова, д. 127 (далее – МКД). В целях оценки соблюдения управляющей организацией обязательных требований в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» административным органом проведено выездное обследование, в ходе которого выявлены нарушения обязательных требований, а именно: отсутствует урна около подъезда; частичные сколы ступеней в подъезде; частичная неисправность штукатурно-окрасочного слоя фасадов здания, а также отсутствует контейнерная площадка накопления твердых коммунальных отходов в районе МКД, что является признаками нарушений, предусмотренных п. 3.7.17, п. 4.8.1, 4.2.3.1, п. 4.2.3.2, п. 3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, п. 8, п. 9, п. 25, п. 26(1) Постановления от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», п. 10, п. 11 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, ч. 2 ст. 196 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. а) п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110. Из совокупности положений статей 8, 13.4 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» (далее – Федеральный закон № 89-ФЗ), пункта 24 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пунктов 3, 11, 15-19 Правил обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2018 № 1039 (далее – Правила № 1039), следует, что органы местного самоуправления обязаны создавать места (площадки) накопления ТКО, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, когда такая обязанность лежит на других лицах, определять схему их размещения и вести реестр мест накопления ТКО муниципального образования (далее – Реестр), включающий в себя данные о нахождении мест (площадок) накопления ТКО, об их технических характеристиках, сведения о собственниках мест (площадок) накопления ТКО и данные об источниках образования ТКО. В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.12.2023 № 301-ЭС23-14417 по делу № А11-12585/2019, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 01.12.2023 № 304-ЭС23-15350 по делу № А03-9103/2022, если площадь земельного участка, сформированного для многоквартирного дома, не позволяет обустроить в его границах площадку накопления ТКО с соблюдением санитарно-технических требований, то обязанность по созданию места (площадки) накопления ТКО для такого многоквартирного дома возлагается на орган местного самоуправления. Управляющая же многоквартирным домом организация в таком случае обеспечивает надлежащее содержание данной площадки. Определение места накопления ТКО и первичное обустройство площадки для его сбора также относится к компетенции органа местного самоуправления, само место накопления может размещаться не на принадлежащем собственникам помещений в многоквартирном доме земельном участке в целях соблюдения соответствующих требований. Таким образом, в случае если место (площадка) накопления ТКО в отношении многоквартирного дома необходимо организовать на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, ввиду невозможности его организации по санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям на земельном участке, находящемся в долевой собственности собственников помещений данного дома, совершение соответствующих мероприятий, включающее определение места расположения, создание и первичное обустройство площадки накопления ТКО, возлагается на орган местного самоуправления На основании вышеизложенного, рекомендуем обратиться в ОМС с указанной информацией для исполнения ОМС его обязанности по определению места расположения площадки, схемы накопления ТКО и ведению реестра