ООО "ЗАПОЛЯРНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ"

Из обращений Зайцева А.Д, зарегистрированных 10.07.2024 № 02-23/12019, 11.07.2024 № 02-23/12069, 17.07.2024 № 02-23/13547, по вопросам нарушения правил пользования жилым помещением № 12 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Норильск, пр. Ленинский, д. 7 (далее – МКД), его перепланировки (переустройства), ненадлежащего предоставления жилищных услуг обществом с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» (далее - ООО «Заполярный жилищный трест») при управлении МКД, материалов выездного обследования от 06.06.2024 установлено: ранее Службой по итогам рассмотрения обращения гражданина по вопросу нарушений правил пользования жилым помещением № 12 МКД в адрес его собственника объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено не допускать нарушений правил пользования жилым помещением, не нарушать прав и законных интересов граждан. Из представленной ООО «Заполярный жилищный трест» следует, что осмотр жилого помещения № 12 МКД не представляется возможным по причине непредоставления нанимателем доступа. Учитывая имеющуюся информацию о проведенной перепланировке (переустройстве), усматриваются признаки нарушения статей 25, 26 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), которыми регламентирован порядок перепланировки и переустройства: они проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии со статьей 76 Федерального закона № 248-ФЗ Служба не проводит осмотр жилых помещений, в рамках рассмотрения обращений с таким вопросом Службой в адрес управляющей компании направляется запрос для организации мероприятий по установлению факта выполнения (невыполнения) работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения. В случае установления такого факта в указанном жилом помещении соответствующая информация направляется в органы местного самоуправления, которые принимают меры по пресечению нарушений требований жилищного законодательства в соответствии со статьей 29 ЖК РФ, в целях приведения жилого помещения в разумный срок в первоначальное (проектное) состояние. Осмотр управляющей компанией не проведен. В ходе выездного обследования установлено, что лестничные клетки подъезда № 1 МКД находились в неудовлетворительном санитарном состоянии: от пыли и мусора не обметены, влажная уборка не проводилась, что является признаком нарушений требований пункта 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Вместе с тем, основания для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, предусмотренные статьей 57 федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», отсутствуют, так как при оценке достоверности поступивших сведений не установлен факт причинения вреда (ущерба) или угрозы причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также выявленные нарушения не подпадают под параметры деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия.