ООО "УК ЛЕВОБЕРЕЖНАЯ"

Указанных в обращении от 17.06.2024 № 02-23/10418, по вопросу ненадлежащего содержания системы вентиляции многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Бородинская, д.35, а также в обращении от 18.06.2024 № 02-23/10550, по вопросу восстановления покрытия площадок перед подъездами (входами) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Красноярская, д.6 . ООО «УК Левобережная» по запросу Службы не представлены пояснения и иные документы, подтверждающие направление ответа на обращение собственника жилого помещения № 73 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Бородинская, д.35 от 16.05.2024 вх. №269. Таким образом, имеются признаки нарушения обязательных требований пунктов 34, 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. В ходе рассмотрения обращения от от 18.06.2024 № 02-23/10550, по вопросу восстановления покрытия площадок перед подъездами (входами) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Красноярская, д.6 установлено, что В соответствии с публичной кадастровой картой Красноярского края границы придомовой территории МКД определены. Таким образом, придомовая территория включена в состав общего имущества собственников жилых помещений МКД. В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) расходы по содержанию придомовой территории несут собственники в виде платы за содержание общего имущества, которая входит в плату за содержание жилого помещения (п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ). В соответствии с Правилами благоустройства территории муниципального образования г.Канск, утвержденными Решением Канского городского Совета депутатов 28.08.2017 № 21-97, выполнять благоустройство земельного участка относящегося к общему имуществу МКД, обязана управляющая организация за счет и от имени собственников. Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В силу пункта 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Согласно пункту 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком Исходя из пояснений заявителя, а также пояснений ООО «УК Левобережная», покрытия площадок перед подъездами (входами) МКД неисправны.