ООО "УК СЕРВИС-ГРАД"

Указанных в обращениях № 02-23/9357 и 02-23/9990 по вопросу применения не установленной на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 1Б по ул. Ботаническая г. Красноярска (далее – МКД) платы за содержание жилого помещения имеются признаки нарушения части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 31 Правил содержания общедомового имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. Частью 1 статьи 156 ЖК РФ определено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом, частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Аналогичное положение закреплено в пункте 31 Правил № 491, согласно которому при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Следовательно, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в МКД должен быть определен на общем собрании собственников помещений. В ходе анализа платежных документов собственников помещений в МКД за период с января по май 2024 года установлено, что ООО «Сервис-Град» при начислении платы за содержание жилого помещения применяет плату не установленную общим собранием собственников, что является признаками нарушения части 7 статьи 156 ЖК РФ, пункта 31 Правил № 491.