ООО "УК МКД"

Из обращения, зарегистрированного в Службе 27.03.2024 № 02-23/5419, по вопросу соблюдения порядка определения размера платы за коммунальный ресурс горячая вода, используемый в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Канск, мкр. Северо-Западный, д. 55 (далее – МКД), кв. 804. МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета горячей воды. Согласно протоколу от 28.12.2020 собственниками принято решение об определении расходов коммунальных ресурсов исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. Анализ платежных документов по жилому помещению № 804 МКД за период октябрь 2023 – февраль 2024 года показал, что при определении размера платы за коммунальный ресурс горячая вода, потребляемый при использовании и содержании общего имущества, ООО «УК МКД» нарушена методика расчета, предусмотренная Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, что привело к неправомерному увеличению платы за коммунальный ресурс. Согласно требований жилищного законодательства, порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества, при наличии общедомового прибора учета, решения собственников МКД об определении расходов коммунальных ресурсов исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета (далее - ОДПУ), определяется по показаниям общедомового прибора учета за вычетом соответствующей коммунальной услуги во всех жилых и нежилых помещениях МКД, которые в свою очередь определяются по показаниям индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ), переданным всеми собственниками данных помещений, и (или) нормативов потребления такой коммунальной услуги (в случае, если ИПУ, либо их показания отсутствуют), с учетом площади всех жилых и нежилых помещений в МКД, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Никаких расчетных способов (в том числе учет потерь в тепловых сетях), в данном случае жилищным законодательством не предусмотрено. Так, согласно отчета о потреблении теплоносителя и тепловой энергии из водяной системы и НС за декабрь 2023 года, объем коммунального ресурса горячая вода по показаниям ОДПУ в МКД составил 331,43 м3. Согласно информации, предоставленной исполнителем коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», объем потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению во всех жилых и нежилых помещениях МКД, которые в свою очередь определяются по показаниям ИПУ, переданным всеми собственниками данных помещений, и (или) нормативов потребления такой коммунальной услуги (в случае, если ИПУ, либо их показания отсутствуют) за декабрь 2023 года составил 319,243 м3. Таким образом, объем коммунального ресурса горячая вода, потребленный в целях содержания общего имущества МКД за январь 2023 года составляет 12,187 м3. По жилому помещению № 804 МКД объем потребления составляет 0,0773 м³ = (331,43 м³ - 319,243 м³) / 4427,5м² * 28,1 м², где: - 331,43 м³ – объем горячей воды воды, потребленной МКД и определенный по показаниям ОДПУ; - 319,243м³ – объем горячей воды, потребленной жилыми и нежилыми помещениями МКД; - 4427,5 м² – общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД; - 28,1м², – площадь жилого помещения № 804 МКД. Вместе с тем, по жилому помещению № 804 МКД предъявлено к оплате за январь 2024 года объем коммунального ресурса горячая вода, потребленный в целях содержания общего имущества, в размере 0,0859 м³, что привело к необоснованному увеличению платы за коммунальный ресурс, а также к увеличение платы за тепловую энергию, затраченную на подогрев воды.