ООО УК "ПЕРСПЕКТИВА"

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Красноярском крае поступили сведения о следующих действиях (бездействии): По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении собственника жилого помещения № 64 в многоквартирном доме № 16 по ул. Профсоюзов в г. Красноярске (далее – МКД), по вопросу перерасчета платы за коммунальный ресурс горячая вода, потребляемый в целях содержания общего имущества (далее - СОИ), отраженного в платежном документе за расчетный период март 2024 года, установлено следующее. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в состав платы за жилое помещение для собственника жилого помещения, входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ в многоквартирном доме. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества (далее – СОИ) в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), согласно которой размер таких расходов граждан подлежит определению в случае наличия в МКД коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов (далее – ОДПУ) – исходя из утвержденных нормативов с последующим проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения из данного порядка составляют случаи принятия собственниками помещений в МКД на общих собраниях решений об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленных в целях СОИ: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потреблённых в целях СОИ, с проведением перерасчета размера такой платы исходя из фактических показаний ОДПУ; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по фактическим показаниям ОДПУ. В ходе рассмотрения обращения в Службу не представлена информация о наличии вышеуказанных решений, принятых собственниками помещений в МКД. Согласно информации, представленной в Службу организацией, осуществляющей управление МКД ООО УК «ПЕРСПЕКТИВА» и ООО «Сибирская теплосбытовая компания», являющегося юридическим лицом, исполняющим функции агента ресурсоснабжающей организации АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», МКД оборудован прибором учета тепловой энергии и теплоносителя, согласно акту ввода в эксплуатацию от 01.08.2016 № 3/180, актам периодической проверки прибора учета от 09.04.2019 № 20/390, от 05.05.2023 № 12/19. При этом, осуществляется учет общих объемов тепловой энергии и теплоносителя, поступающих по централизованной открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) и затраченных в МКД, как на нужды отопления, так и на нужды горячего водоснабжения, вместе с этим, согласно указанному акту, на подающих трубопроводах горячего и холодного водоснабжения установлен расходомер, не являющийся прибором учета, предназначенным для измерения потребленного объема, в связи с чем, соответствующие показания расходомера горячей воды не могут быть применены к расчетам. С учетом положений действующего законодательства, ввиду отсутствия введенного надлежащим образом в эксплуатацию общедомового прибора учета горячей воды, плата за коммунальный ресурс горячая вода, потребленный в целях СОИ должна быть определена ООО УК «ПЕРСПЕКТИВА» исключительно исходя из утвержденных нормативов потребления коммунального ресурса. Следовательно, плата за такие ресурсы, начисленная управляющей организацией в течение 2023 года, перерасчету не подлежит. Действие (бездействие) ООО УК «ПЕРСПЕКТИВА» образуют признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, подпункт «а» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.