ООО "ВЕСТА ЛЮКС"

По вопросам правильности начисления размера платы за коммунальные ресурсы горячая и холодная вода, отведение сточных вод, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Кежемский район, г. Кодинск, пр-т Ленинского Комсомола, д. 8 (далее – МКД), информации размещаемой управляющей организацией в платежном документе В соответствии с реестром лицензий Красноярского края МКД с 01.08.2023 включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая организация ООО «Веста Люкс». МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды (акт ввода в эксплуатацию от 10.07.2012 № б/н). Общедомовые приборы учета горячей воды и сточных вод отсутствуют. При анализе платежных документов за отчетные периоды с августа 2023 года по февраль 2024 года по жилому помещению № 35 МКД установлено, что при определении объемов потребления коммунальных ресурсов горячая и холодная вода на содержание общего имущества МКД, управляющей организацией применена площадь только жилых помещений, без учета площади нежилых помещений. Начисление платы за коммунальный ресурс холодная вода за отчетные периоды с ноября 2023 года по февраль 2024 года производилось управляющей организацией исходя из показаний ОДПУ холодной воды за предыдущий месяц. Таким образом, нарушена методика определения объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренная подпунктами «а», «г» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. В расчетные периоды с августа 2023 года по февраль 2024 года начисление платы за коммунальный ресурс отведение сточных вод (водоотведение) на содержание общего имущества в МКД выполнено с нарушением установленных требований. Начисление платы за отведение сточных вод (водоотведение) на содержание общего имущества в МКД необходимо выполнять в соответствии с пунктом 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), исходя из суммы объема холодной воды, определенного по показаниям ОДПУ холодной воды, и объема горячей воды, определенного исходя из установленного норматива потребления горячей воды на содержание общего имущества в МКД, В ходе рассмотрения обращения установлено, что при определении размера платы за коммунальные ресурсы, предоставляемые на содержание общего имущества собственников МКД, ООО «Веста Люкс» применяются площади жилых, нежилых помещений, мест общего пользования в МКД, не соответствующие данным технического паспорта МКД, а также данным электронного технического паспорта, размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. ООО «Веста Люкс» не представлены актуальные данные, позволяющие правомерно определить площади жилых, нежилых помещений, мест общего пользования в МКД, участвующие в расчете платы за коммунальный ресурсы по холодной и горячей воде. Предоставленный технический паспорт не содержит актуальной информации на момент рассмотрения обращения, и содержит многочисленные исправления. Определить долю, приходящуюся на жилое помещение МКД, не представляется возможным. В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановление Правительства РФ от 15.05.2013№ 416, управление многоквартирным домом включает в себя прием, хранение и передачу технической документации на многоквартирный дом, а также ее актуализацию и восстановление (при необходимости). В платежных документах по жилому помещению № 35 МКД в нарушение требований п. 69 Правил № 354 отсутствуют показания общедомового прибора учета холодной воды, оборудованного в МКД.