ООО УК "СИБДОМ"

В службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского поступила информация от 29.02.2024 № 100-3136 о принятии мер в отношении ООО УК «СИБДОМ» (ИНН 2465329352) в связи с неисполнением обязательств перед ресурсоснабжающими организациями АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» и ООО «КрасКом» по оплате коммунальных ресурсов по лицевым счетам № 2700214554 и № 3902708318. В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В целях реализации ст. 162 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416). В соответствии с пп. «ж» п. 4 Правил № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги. Соблюдение порядка осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. По результатам анализа представленных документов Службой установлено, что сумма задолженности ООО УК «СИБДОМ» перед АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» по лицевому счету № 2700214554 за период с мая 2022 года по сентябрь 2023 года в размере 158 424,24 руб. (с учетом внесенной оплаты в счет погашения задолженности в размере 2 904,24 руб.), подтвержденная вступившими в законную силу судебными актами, превышает 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения. Задолженность перед ресурсоснабжающей организацией ООО «КрасКом» по лицевому счету № 3902708318 за период с января 2021 года по июнь 2023 года составляет 285 630,19 руб. (с учетом внесенной оплаты в счет погашения задолженности в размере 80 829,7 руб.) подтвержденная вступившими в законную силу судебными актами, превышает 2 среднемесячные величины обязательств. В связи с чем, в действиях (бездействии) ООО УК «СИБДОМ» усматриваются признаки нарушения подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110), подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, которое в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 является грубым нарушением лицензионных требований.