ООО "СИБУК "НАСЛЕДИЕ"

По итогам рассмотрения обращения от 13.12.2023 № 02-23/15825, сведений, представленных управляющей организацией ООО «СибУК «Наследие», установлены признаки ограничения пользования земельным участком многоквартирного дома № 12 по ул. Ольховая в городе Красноярске, а именно: на двух парковочных местах для маломобильных групп населения установлены ограничители движения, решения собственников помещений МКД, оформленного протоколом, управляющей организацией не представлено, что приводит к нарушению пп. «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ст. 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации,п.п. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110. На основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме. Согласно ч. 5 ст. 36 ЖК РФ в отношении земельного участка по основаниям указанным в ст. ст. 23 и 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации может устанавливаться публичный сервитут. Учитывая изложенное, для установки на земельным участком возле МКД ограничителей движения требуется решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом.