ООО "ДОБРО"

В ходе рассмотрения обращения установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Иланский район, г. Иланский, ул. Профсоюзная, д.3 (далее- МКД № 3) на общем собрании, результаты которого оформлены протоколом от 12.08.2023 № б/н, принято решение о выборе непосредственного способа управления и заключении договора с обслуживающей организацией. По результатам принятых решений был заключен договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД № 3 от 12.08.2023 № б/н с ООО «ДОБРО» (далее – Договор №1). Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иланский, ул. Голованя, д 36 (далее – МКД №36) на общем собрании, принято решение о выборе непосредственного способа управления и заключении договора с обслуживающей организацией. По результатам принятых решений был заключен договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД №36 от 15.08.2023 № б/н с ООО «ДОБРО» (далее – Договор №2). Договор №1 предусматривает выполнение работ, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД № 3, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества, а также установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 15,00 руб./м². Договор №2 предусматривает выполнение работ, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД №36, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества, а также установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 16,00 руб./м². В соответствии с частью 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. В силу части 3 статьи 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Договор №1 подписан председателем и секретарем общего собрания собственников, которые не наделены полномочиями в соответствии частью 3 статьи 164 ЖК РФ. Следовательно, собственники помещений МКД №3 не заключили договор о содержании и ремонте общего имущества с ООО «ДОБРО», таким образом, начисление платы за содержание жилого помещения МКД №3 юридическим лицом ООО «ДОБРО» неправомерно. Договор №2 подписан председателем и секретарем общего собрания собственников. Вместе с тем, в Службу не представлен протокол о принятии решения о выборе непосредственного способа управления и заключения договора с обслуживающей организацией, а также наделены ли полномочиями в соответствии частью 3 статьи 164 ЖК РФ председатель и секретарь общего собрания собственников МКД №36. Учитывая вышеизложенное, в результате непредоставления в Службу протокола о принятии решения о выборе непосредственного способа управления и заключения договора с обслуживающей организацией ООО «ДОБРО» проверить противоречат ли требованиям законодательства Российской Федерации условия или порядок заключения Договора не представляется возможным.