ТСЖ "ЛЮКС"

Из представленных сведений, содержащихся в обращении от 08.08.2023 № 100-12244, следует, что при выпадении осадков происходит попадание дождевой воды внутрь помещения веранды жилого помещения № 57 в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Декабристов, д. 1г (далее – МКД), данное обстоятельство подтверждается фотоматериалами, представленными к обращению, что является нарушением п. 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, пп. «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.201 № 290. В рамках рассмотрения обращения, установлено, что в МКД с 1го по 16й этаж по периметру балконов жилых помещений выполнено витражное остекление фасада здания. ТСЖ «ЛЮКС», осуществляющим управление МКД, 14.08.2023 с участием представителя собственника жилого помещения № 57 в МКД проведен осмотр веранды указанного помещения. В рамках осмотра установлено, что фасадная часть веранды имеет панорамное остекление, выполненное из алюминиевого профиля. В ходе осмотра данного помещения признаки перепланировки, свидетельствующие об изменении проектных характеристик помещения, не установлены, что отражено в соответствующем акте, представленном товариществом. В связи с отсутствием осадков, зафиксировать факты протечек в местах соединения конструкций фасадного остекления с наружной стеной и перекрытиями МКД не представилось возможным. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья оно несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Учитывая, что витражное остекление фасадной части МКД представляет собой совокупность ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, тем самым, относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, ответственность за надлежащее содержание указанных элементов возложена на ТСЖ «ЛЮКС». Аналогичная правовая позиция содержится в определении Верховного Суда РФ от 18.12.2019 № 301-ЭС19-23075 по делу № А17-543/2019, постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 03.08.2023 № Ф09-4462/23 по делу № А60-50793/2022, определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13.04.2023 № 88-5035/2023 по делу № 2-206/2022.