ООО УО"ЖТС"

До 06.03.2023 управление МКД осуществлялось ООО «Управляющая организация «Жилищно-технический сервис» (далее – ООО УО «ЖТС»). В настоящее время собственниками помещений не выбран способ управления МКД, обязанности по управлению и обслуживанию МКД в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), осуществляет ООО УО «ЖТС». Начисление платы за коммунальную услугу электроснабжение осуществляет ПАО «Красноярскэнергосбыт», с мая 2023 года исполнитель также выставляет плату за электрическую энергию, предоставленную на общедомовые нужды. В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее – БТИ). Таким образом, именно БТИ является органом, осуществляющим государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов градостроительной деятельности. Согласно требованиям действующего законодательства начисление платы за коммунальную услугу электроснабжение на общедомовые нужды определяется, в том числе исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД (Sоб). При этом, в указанных целях общая площадь помещений определяется в соответствии с технической документацией. Согласно представленного ООО УО «ЖТС» реестра собственников помещений (на 26.07.2023) в МКД, общая площадь жилых (нежилых) помещений МКД составляет 442,1 кв.м. Ресурсоснабжающей организацией ПАО «Красноярскэнергосбыт», по запросу административного органа, также представлен реестр помещений в МКД, в соответствии с которым общая площадь жилых (нежилых) помещений в МКД на 26.07.2023 составляет 391,6 кв. м. В соответствии с ч.3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация (обязана вести реестр собственников помещений в МКД, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в МКД, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в МКД является юридическое лицо, номер помещения в МКД, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД. Согласно п. 6(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям сведения из реестра собственников помещений в многоквартирном доме, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в случае изменения указанных сведений не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения. Предоставление указанных сведений осуществляется одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа управляющей организации и на электронном носителе. Предоставление указанных сведений не требует согласия потребителя на передачу персональных данных в силу п 5 ч 1 ст 6 Федерального закона "О персональных данных". Таким образом анализ предоставленной информации показал, что ООО УО «ЖТС» в случае изменения сведений в реестре собственников помещений в МКД не предоставляет в установленный срок (не позднее 10 рабочих дней со дня изменений сведений в указанном реестре) информацию в ресурсоснабжающую организацию ПАО «Красноярскэнергосбыт».