ТСЖ "БЕЛЫЙ ДОМ"

По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении от 12.05.2023 № 02-23/5660, собственника жилого помещения № 118 в многоквартирном доме № 9г по ул. Менжинского в г. Красноярске (далее – МКД) по вопросу обоснованности отказа в приеме Файзуллина Р.М. в члены товарищества ТСЖ «Белый дом», осуществляющего управление МКД, установлено следующее. В силу ч.1 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Оценивая действия председателя правления ТСЖ «Белый дом», выраженные в отказе во включении Файзуллина Р.М. в члены товарищества Служба приходит к выводу о их неправомерности в силу следующего. Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение № 118 в МКД находится в общей совместной собственности Файзуллина Р.М. и Файзуллиной Т.Б. Таким образом, основания для отказа в принятии Файзуллина Р.М. в члены товарищества собственников жилья «Белый дом», не усматриваются. В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Учитывая вышеизложенное, ТСЖ «Белый дом» объявлено предостережение, предлагающее провести мероприятия, направленные на соблюдение требований жилищного законодательства.