ТСЖ "УЮТ"

По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении машино-места № 229 в многоквартирном доме № 2 «А» по ул. Белопольского в г. Красноярске (далее - МКД), по вопросу начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установлено следующее. В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией). Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) машино-место признается объектом жилищных прав в составе МКД в случае, когда он является неотъемлемой конструктивной частью МКД. В силу пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», пунктом 8 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нежилое помещение не может существовать как самостоятельный объект капитального строительства и в обязательном порядке входит в состав здания или строения, что отражено в сведениях кадастрового учета Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. В пункте 2 письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 указано, что нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе МКД, согласно технической документации, имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого МКД. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в МКД. Действующее законодательство предусматривает наличие в составе МКД таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему, либо частично встроены, частично пристроены. В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2018 № 13443-КБ/06 «По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта» обращено внимание, что анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме. Машино-место № 229 в МКД с кадастровым номером 24:50:0200083:6502 является индивидуально обособленным помещением, расположенным в пределах нежилого помещения № 46 многоквартирного дома № 2 «А» по ул. Белопольского в г. Красноярске. Применительно к многоквартирному дому собственник машино-места обладает такими же правами, как и собственник жилого или нежилого помещения. В части обязанностей на собственника машино-места возлагается несение бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также платы иных платежей и сборов, определенных в законе или по решению общего собрания собственников помещений (статья 210 Гражданского кодекса РФ). Часть 8 статьи 156 ЖК РФ устанавливает, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Частью 1 статьи 156 ЖК РФ определено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с абзацем шестым пункта 6 Правил № 354 установлено, в частности, что положения абзаца третьего того же пункта не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в МКД под машино-места. Таким образом, коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, теплоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, а также отведению сточных вод в соответствии с частями 5, 6 и 7 статьи 155 ЖК РФ подлежат предоставлению собственникам машино-мест на основании договоров, заключаемых с исполнителем коммунальных услуг в МКД (управляющей организацией, а также товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, жилищно-строительным кооперативом или иной специализированным потребительским кооперативом), которые получают плату за эти услуги от собственников машино-мест и заключают договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и отопления с соответствующей ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155 ЖК РФ). Пунктом 43 Правил № 354 установлен также порядок определения объема потребляемых в помещении, отведенном в МКД под машино-места объема указанных коммунальных услуг. С учетом изложенного, машино-места в МКД, находящимся в управлении ТСЖ «УЮТ», предусмотрены проектной документацией МКД и являются его неотъемлемой конструктивной частью, и в отсутствие принятого общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении непосредственно с ресурсоснабжающими организациями договоров на поставку коммунальных услуг в помещения МКД (включая машино-места), либо фактической реализации такого решения, в силу статьи 169 ЖК РФ, части 6 статьи 15, частей 5, 6 и 6.2 статьи 155 ЖК РФ, абзаца двенадцатого пункта 2, абзаца шестого пункта 6, пункта 43 Правил № 354, ТСЖ «УЮТ» не имеет законных оснований для отказа собственнику машино-места № 229 в МКД в начислении платы за жилищно-коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт.