ООО "УК МОЛОКОВА"

При осуществлении государственного жилищного надзора поступили сведения о следующих действиях (бездействии) и установлено, что: Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. В силу ч. 1 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном ст. 198 ЖК РФ, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ. В соответствии с п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Несоблюдение требований вышеизложенных норм, влечет за собой нарушение положений пп. «е» п. 4(1) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 (далее - Положение № 1110), в части отказа от передачи, осуществляемой в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), принявшим на себя обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме, либо уклонение от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования указанным лицам, либо нарушение предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации порядка и сроков передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, являются основанием для возбуждения в отношении управляющей организации дела об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ. 16.06.2023 ООО УК «Пристань» (ИНН 2465346277) в Службу представлена информация вх. № 100-9354, согласно которой, с 01.06.2023 данный многоквартирный дом № 13 по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова (далее - МКД) был включен в перечень домов деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Пристань». 05.06.2023 ООО УК «Молокова» по актам приема передачи № 1, 2 (исх. № 179, 180) переданы в ООО УК «Пристань» часть технической и иной документации. Вместе с тем, по информации ООО УК «Пристань» ООО УК «Молокова» не передана следующая техническая и иная документация необходимая для осуществления деятельности по управлению МКД: 1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества - акты весеннего и осеннего осмотров за три последних года 2022, 2021, 2020; 2. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2020, 2021, 2022 и 2023 годы; 3. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 4. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; 5. акты за 2020, 2021, 2022, 2023 годы оказания услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Приказ МСиЖКХ РФ от 26.10.2015 №761/пр.); 6. информацию и документы о проведенной плановой инвентаризации данных технического паспорта, датированного 23.10.2001 года; 7. документы о выполненных работах по текущему ремонту и согласование собственников помещений в доме; 8. документы о приобретенном имуществе за счет средств текущего ремонта и согласование собственников; 9. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае, если оригиналы переданы в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, то их копии и копию сопроводительного письма; 10. отчеты о суточных параметрах теплоснабжения за 2020,2021,2022,2023 годы, Показания ОДПУ по ХВС, водоотведению, а также ГВС за предыдущий период; 11. схемы инженерных сетей (ХВС ГВС, отопление, водоотведение, электроснабжение, малоточные сети); 12. схемы на отопительные приборы, установленные в водосточных трубах, расположенных на фасаде дома; 13. документы на установку и обслуживание шлагбаума, а также решение собственников.; 14. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) - общий участок на два дома с установленным шлагбаумом; 15. список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 16. накопленные и неизрасходованные денежные средства по статье «содержание и текущий ремонт». Согласно информации, представленной ООО УК «Пристань» по состоянию на 21.06.2023 ООО УК «Молокова», техническая документация представлена не в полном объеме, а именно не переданы вышеуказанные документы. Информация о передаче технической документации ООО УК «Молокова» необходимой для управления данным МКД в ООО УК «Пристань», по состоянию на 23.06.2023 в Службу не представлена.