ООО УК "ЖСК"

Из обращений граждан от 18.11.2023 № 14304, от 23.11.2023 № 14696 следует, что по адресам: г. Красноярск, ул. Алёши Тимошенкова, д. 167, кв. 12, ул. Новая, д. 58, кв. 58 (далее – МКД) неудовлетворительное состояние межпанельных стыков в границах указанных жилых помещений в МКД, что приводит к промерзанию наружных ограждающих конструкций и неудовлетворительному состоянию покрытий стен внутри помещений в зимний период, до настоящего времени работы по ремонту межпанельных стыков в планируемый срок (до 15.11.2023) не проведены. Согласно акту от 20.01.2021 требуется ремонт межпанельных стыков в границах жилого помещения № 58. Факт промерзания наружных ограждающих конструкций должен подтверждаться инструментальными замерами. Вместе с тем, в акте не содержится информации о проведённых инструментальных замерах и температуре в стыках ограждающих конструкций в границах жилого помещения № 58, в связи с чем факт промерзания ограждающих конструкций не подтверждён. Вместе с тем, согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние герметизирующего слоя межпанельных стыков, недопуская промерзания ограждающих конструкций МКД. Таким образом, управляющей организацией нарушены обязательные (лицензионные) требования в части содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.