ООО УК "ЩИТ"

По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении от 30.10.2023 № 02-23/13397, по вопросу перерасчета платы за коммунальный ресурс горячая вода, потребляемый в целях содержания общего имущества (далее - СОИ) собственнику жилого помещения № 81 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Амурская, д. 44 (далее – МКД), установлено следующее. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок указанного перерасчета определен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 (далее – Постановление № 92), которое вступило в действие с 01.09.2022. Таким образом, до 01.09.2022 управляющие организации, товарищества должны были производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления таких коммунальных ресурсов вне зависимости от наличия или отсутствия в рассматриваемом многоквартирном доме ОДПУ коммунальных ресурсов и, как следствие, объема потребления тех или иных коммунальных ресурсов, зафиксированных такими приборами. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Следовательно, в случае принятия собственниками помещений в МКД на их общем собрании вышеуказанных решений о способе определения расходов на оплату потребленных в целях СОИ коммунальных ресурсов, размер рассматриваемой платы, не является фиксированной величиной и может быть, как выше, так и ниже размера, рассчитанного по нормативу, поскольку находится в прямой зависимости от объемов индивидуального потребления коммунальных услуг во всех помещениях МКД и объемов, зафиксированных ОДПУ. Таким образом, при исправном техническом состоянии ОДПУ, инженерных сетей в МКД то, сколько помещений в МКД оснащены индивидуальными приборами учета, насколько достоверно собственники помещений в МКД передают показания своих приборов учета, либо, при их отсутствии, информацию о количестве фактически проживающих в квартире гражданах, оказывает значительное влияние на размер платы всех собственников помещений в МКД за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ. Собственниками помещений в МКД принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях СОИ, исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям общедомовых приборов учета, что подтверждается протоколами общих собраний собственников помещений в МКД от 15.03.2021 № 1-2021, от 24.08.2021 № 2-2021, следовательно, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ, собственникам помещений в МКД ООО УК «ЩИТ» должно производить исходя из фактических показаний ОДПУ. В ходе рассмотрения обращения установлено, что ресурсоснабжение МКД осуществляется посредством централизованной открытой системы теплоснабжения (горячего водоснабжения), при которой предоставление горячей воды и отопления в многоквартирный дом осуществляется посредством отбора горячей воды (теплоносителя) из одной тепловой сети. Согласно информации, представленной ресурсоснабжающей организацией АО «Енисейская ТГК(ТГК-13)», МКД оборудован узлом учета поступающих в дом тепловой энергии и теплоносителя, которым одновременно фиксируется их потребление в МКД: - совокупно на нужды горячего водоснабжения и отопления посредством тепловычеслителей «Взлет 50» № 1205918 и № 1207564; - в целях горячего водоснабжения в отдельности посредством тепловычеслителей «Взлет 32» № 1317687 и «Взлет 20» № 1308784. Таким образом, можно сделать вывод о том, что МКД оснащен ОДПУ горячей воды, представляющим собой совокупность приборов учета «Взлет 32» № 1317687 и «Взлет 20» № 1308784. Вместе с тем, в ходе анализа платежных документов собственника жилого помещения № 81 в МКД за август-октябрь 2023 года Службой установлено, что ООО УК «ЩИТ» при расчете платы за коммунальный ресурс – горячая вода, потребленный в целях СОИ, используются показания лишь тепловычеслителей «Взлет 50» № 1205918 и № 1207564 – приборов учета общих объемов вышеуказанных коммунальных ресурсов, затраченных и на нужды отопления, и на нужды горячего водоснабжения в МКД, но не показания ОДПУ исключительно горячей воды – тепловычеслителей «Взлет 32» № 1317687 и № 1308784. При этом показания ОДПУ горячей воды ни управляющей организацией, как того требует жилищное законодательство, ни ресурсоснабжающей организацией самостоятельно не снимаются. С учетом изложенного, плата за коммунальный ресурс горячая вода, потребленный в целях СОИ, начисленная собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 81 в МКД, должна быть определена исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса. Следовательно, плата за рассматриваемый ресурс, начисленная ООО УК «ЩИТ», в том числе за период август - октябрь 2023 года перерасчету не подлежит.