ООО УК "СОВЕТСКАЯ"

В соответствии с ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 7 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ст. 157 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации. Перерасчет размера платы за содержание жилого помещения предусмотрен только, в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, и может быть выражен только в возврате денежных средств собственникам помещений в многоквартирном доме. Иного основания для перерасчета данной платы действующим жилищным законодательством не предусмотрено. На основании обращения от 11.10.2023 № 02-23/12479, поступившего в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба), посредством оценки информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, а также материалов, пояснений, предоставленных ООО УК «СОВЕТСКАЯ», установлено, что решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, д. 32 (далее – МКД), утвержден размер ежемесячной платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД 24,17 руб./м2 (далее – тариф), что подтверждается протоколом от 05.04.2022 № 2 и договором управления МКД от 05.04.2022 № 77-УК-2022. Согласно реестру лицензий Красноярского края данный МКД находился в управлении лицензиата управляющей организации ООО УК «СОВЕТСКАЯ» до 31.07.2023, с 01.08.2023 по настоящее время управление данным МКД осуществляет лицензиат управляющая организация ООО «УК «ХОЛМСЕРВИС», на основании решения собственников помещений в МКД, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 22.06.2023 № 1. В платежных документах собственников помещений в МКД за июль 2023 года ООО УК «СОВЕТСКАЯ», помимо платы, исходя из утвержденного тарифа, указан дополнительно перерасчет платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Таким образом, увеличен размер платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, к примеру, по жилому помещению № 5 площадью 52,9 м2, сверх начисленной согласно утвержденному тарифу на 793,48 руб. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям ООО УК «СОВЕТСКАЯ» следующих обязательных требований: ст. 154, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110. Юридическому лицу – ООО УК «СОВЕТСКАЯ» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований: произвести перерасчет размера платы размера платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за июль 2023 года собственникам помещений в МКД, исключив сверх начисленной согласно утвержденному тарифу платы.