ООО "ЗОТА"

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Красноярском крае. поступили сведения о следующих действиях (бездействии): не соблюдение прав и законных интересов собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Белинского, д. 16 (далее – МКД), при выполнении работ по содержанию общего имущества собственников помещений МКД. В Службу поступили обращения от собственников жилых помещений МКД в телеграмм канале Губернатора Красноярского края Котюкова М.М., по вопросу нарушения действующего законодательства управляющей компанией ООО «ЗОТА» по неудовлетворительному содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и нарушение обязательных требований, а именно: ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ); пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110); пп. «а», пп. б» п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491); п. 4.1.5, п. 4.1.7, п. 4.6.1.1., п. 4.6.3.1., 4.6.1.25, п. 5.2.22. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) не обеспечено: - исправность отмостки (просадка, щели, трещины); - исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; - защита от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования; - чистота чердачных помещений и освещенность; - достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; - выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. - достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия; - утепление всех трубопроводов инженерных коммуникаций на расчетную наружную температуру; вентиляция крыш чердачных за счет слуховых окон (разрушены), слуховые окна не оборудованы жалюзийными решетками. Кроме этого, данные нарушения подтверждены при осмотрах готовности МКД к отопительному периоду специалистами Службы. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих лицензионных требований: - ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, пп. «а» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», пп. б» п. 10 Правил № 491, п. 4.1.5, п. 4.1.7, п. 4.6.1.1., п. 4.6.3.1., 4.6.1.25, п. 5.2.22. Правила № 170; В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявлено предостережение о недопустимости нарушения лицензионных требований и предложено: 1.) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований по содержанию общего имущества собственников помещений МКД, а именно: обеспечить исправное состояние отмостки, конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования, чистоту чердачных помещений и освещенность, достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков, достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия, вентиляцию крыш чердачных за счет слуховых окон, в соответствии с п. 4.1.5, п. 4.1.7, п. 4.6.1.1., п. 4.6.3.1., 4.6.1.25, п. 5.2.22. Правила № 170, пп. б» п. 10 Правил № 491, пп. «а» п. 3 Положения № 1110, ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ.