ООО УИЭК "АДМИРАЛТЕЙСКАЯ"

По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении собственника жилого помещения № 57 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Перенсона, д. 1 (далее – МКД), по вопросу начисления платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый в целях содержания общего имущества (далее - СОИ), установлено следующее. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок указанного перерасчета определен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 (далее – Постановление № 92), которое вступило в действие с 01.09.2022 года. Таким образом, до 01.09.2022 года управляющие организации, товарищества должны были производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления таких коммунальных ресурсов вне зависимости от наличия или отсутствия в рассматриваемом многоквартирном доме ОДПУ коммунальных ресурсов и, как следствие, объема потребления тех или иных коммунальных ресурсов, зафиксированных такими приборами. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В ходе рассмотрения обращения в Службу не представлена информация о наличии вышеуказанных решений, принятых собственниками помещений в МКД. Службой установлено, что МКД оборудован ОДПУ электрической энергии, что подтверждается соответствующими актами допуска приборов учета в эксплуатацию. МКД оборудован ОДПУ холодной воды с 19.07.2022. МКД не оборудован ОДПУ тепловой энергии и теплоносителя (горячей воды). В ходе анализа платежных документов собственника жилого помещения № 57 в МКД за период с января по декабрь 2022 года Службой установлено, что ООО УИЭК «АДМИРАЛТЕЙСКАЯ» произвело начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в МКД, исходя из утвержденного норматива, вместе с тем, доля объема, приходящегося на жилое помещения была определена управляющей организацией некорректно. Учитывая положения действующей до 30.03.2023 редакции жилищного законодательства, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ, начисленная собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 57 в МКД в 2022 году, должна быть выставлена ООО УИЭК «АДМИРАЛТЕЙСКАЯ» в 2023 году, исходя из объема потребления электрической энергии, холодной воды, определенного на основании фактических показаний соответствующих ОДПУ за 2022 год, и отражена в платежных документах за I квартал 2023 года, а плата за расчетные периоды до 2022 года перерасчету не подлежит. В связи с чем, применительно к плате собственников жилых помещений в МКД за коммунальные ресурсы электрическая энергия, холодная вода, потребленные в целях СОИ, объем такого ресурса подлежит к определению исходя из: – показаний ОДПУ; – объемов потребления коммунальной услуги в помещениях МКД, которые в свою очередь, определяются по показаниям индивидуальных приборов учета, переданных собственниками данных помещений, либо исходя из норматива потребления с учетом количества проживающих граждан, и отнимаются от объемов, определенных по показаниям ОДПУ; – площади всех находящихся в собственности граждан и организаций помещений в МКД; – площади помещения, для которого производится расчет платы за коммунальный ресурс, потребленный в целях СОИ. На основании информации, представленной ООО УИЭК «АДМИРАЛТЕЙСКАЯ», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «КрасКом» Службой произведен расчет размера платы за коммунальные ресурсы электрическая энергия, холодная вода, потребленные в целях СОИ, которая должна быть начислена ООО УИЭК «АДМИРАЛТЕЙСКАЯ» в период с января по декабрь 2022 года в отношении жилого помещения № 57 в МКД. Итоговый размер платы, начисленный ООО УИЭК «АДМИРАЛТЕЙСКАЯ» за указанный период, не соответствует рассчитанному Службой в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.