ООО УК "ЖСК"

Из обращения гражданина от 27.07.2023 № 8772 следует, что в многоквартирном доме № 55, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова (далее – МКД) периодически происходят подтопления подвального помещения сточными водами из-за неисправного состояния системы канализации в МКД, покрытие стен, потолков, полов, ступени в местах общего пользования в подъездах, в том числе в подъезде № 3 в МКД, крыльца находятся в неудовлетворительном состоянии. Управляющей организацией не проводятся работы по текущему ремонту подъездов при имеющемся необходимом объёме денежных средств на счету дома. Вместе с тем, согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние системы канализации в МКД, являющейся общедомовым имуществом, а также удовлетворительное состояние покрытия стен в местах общего пользования в МКД. (согласно реестру лицензий Красноярского края ООО УК «ЖСК» управляет указанным многоквартирным домом с 17.10.2016г., периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа, периодичность текущего ремонта подъездов управляющей организацией нарушена). Таким образом, управляющей организацией нарушены обязательные требования содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.