ООО УК "ПОКРОВСКИЕ ВОРОТА"

В ходе рассмотрения обращения № 03-23/8753 от 27.07.2023 собственника жилого помещения № 50, расположенного в многоквартирном доме № 18А по адресу: г. Красноярск, ул. Кольцевая (далее – МКД), по вопросу правомерности начисления ООО УК «Покровские ворота» платы за дополнительную услугу «видеонаблюдение» собственникам помещений в МКД, установлено следующее. Начисление платы за услугу «видеонаблюдение» осуществляется ООО УК «Покровские ворота» собственникам помещений в МКД, на основании решения собственников помещений в МКД от 14.12.2020 № ПВ-18А. В соответствии с положениями ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (дале – ЖК РФ) плата за вышеуказанную дополнительную услугу не входит в структуру платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В свою очередь, собственниками помещений в МКД на общем собрании принято решение о предоставлении оплаты за дополнительную услугу «видеонаблюдение» отдельной строкой в едином платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг (п. 7 протокола от 14.12.2020 № ПВ-18А), что приводит к включению суммы данного платежа в структуру платы и увеличению платы за жилищно-коммунальные услуги. Нормами ст.ст. 181.3-181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что решение собрания недействительно в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Согласно статье 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. При иных нарушениях положений закона, решения являются оспоримыми. В связи с чем, решение по вопросу о включении дополнительной платы за услугу по «видеонаблюдению» в единый платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг нарушает требования ст. 154 ЖК РФ и имеет признаки ничтожности в силу действующего законодательства (п. 3 ст. 181.5 ГК РФ). Таким образом, в действиях/бездействиях ООО УК «Покровский ворота» усматриваются признаки нарушений требований ст. 154 ЖК РФ. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям лицензионных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих лицензионных требований: ст. 154 ЖК РФ. (приводится описание, действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям лицензионных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения лицензионных требований и предлагаю: ООО УК «Покровские ворота» принять меры по приведению платежного документа в соответствие с требованиями с. 154 ЖК РФ, исключив из платежного документа раздел с дополнительной услугой «видеонаблюдение».