ООО УК "ТОИР"

2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Красноярском крае поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В силу части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Исключение составляет случай принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера платы исходя из объемов коммунального ресурса, определяемого по показаниям общедомового прибора учета. Службой установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Бортникова, д. 26 (далее – МКД) оснащен общедомовым (коллективным) прибором учета холодной воды (акт допуска в эксплуатацию ОДПУ от 09.06.2022), коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии. Собственниками помещений в МКД принято решение об определении размера платы исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, что подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 28.04.2019 № 1. При проверке правильности расчета платы за коммунальный ресурс горячая вода, используемый при содержании помещений, входящих в состав общедомового имущества МКД по жилому помещению № 35, расположенному в МКД, установлено, что выставленный объем коммунальный ресурс горячая вода определен ООО УК «ТОиР» исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, что является нарушением части 9.3 статьи 156 ЖК РФ. Вместе с тем, Службой установлено, что общедомовой прибор учета горячей воды отсутствует. В отсутствие коллективного прибора учета горячей воды, объем горячей воды используемый при содержании помещений, входящих в состав общедомового имущества МКД должен определяться исходя из норматива потребления на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Расходомер теплоносителя в комплексе узла учета, установленного в системе теплоснабжения многоквартирного дома, не является коллективным (общедомовым) прибором учета горячей воды. В части начисления платы за коммунальный ресурс холодная вода, потребляемый при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлено нарущение методики расчета, а именно: расчет и начисление платы за коммунальный ресурс холодная вода, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД, производится исходя из показаний общедомового прибора учета холодной воды, и к полученному объему добавляется перерасчет за сентябрь 2022 года, распределенный равными долями на два года. Также отсутствует информация, предусмотренная пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), а именно: отсутствуют показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме.