ООО "МАСТЕР+"

В ходе рассмотрения обращения Мельниковой Л.В., зарегистрированного 12.05.2023 № 02-23/5665, по вопросу правомерности предъявления и отражения расходов по горячей и холодной воде в отчете договора управления МКД за 2022 год собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 25 (далее – МКД), установлено следующее. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Плата за содержание жилого помещения включает в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы (холодная и горячая вода, водоотведение, электрическая энергия), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД, при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ при наличии в МКД общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) размер платы за коммунальный ресурс, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД, может определяться одним из способов: - исходя из утвержденного норматива потребления коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в МКД (независимо от фактического потребления), с проведением в первом квартале следующего года перерасчета платы на основании фактических показаний ОДПУ (постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в МКД»); - исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям ОДПУ (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в МКД). Службой установлено, что ООО «Мастер+» в период с января 2022 года по декабрь 2022 года объем коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общего имущества (далее – КР на СОИ) в МКД, (холодной воды, горячей воды) определялся исходя из утвержденных нормативов потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов. Решение об определении размера платы за КР СОИ исходя из объема фактического потребления коммунальных ресурсов, определяемых по ОДПУ соответствующего коммунального ресурса собственниками, не принималось. Из документов, предоставленных ООО «Мастер+», административным органом установлено, что МКД оборудован ОДПУ холодной воды, электрической энергии и тепловой энергии. Сроки поверки ОДПУ не истекли. При этом, установлено, что в МКД двухтрубная, открытая система теплоснабжения с отбором теплоносителя и тепловой энергии в целях горячего водоснабжения из системы теплоснабжения, учет тепловой энергии общий. Общедомовой прибор учета горячей воды в МКД отсутствует. В МКД установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии и теплоносителя, который осуществляет суммарный учет потребленных ресурсов (без разделения на отопление и горячую воду). Анализ платежных документов по жилому помещению № 119 показал, что ООО «Мастер+» корректировка размера платы за КР СОИ по холодной воде, электрической энергии и водоотведению за 2022 год не производилась, что не соответствует пп «а» п. 29 (3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В платежном документе за март 2023 года произведена корректировка размера платы за КР СОИ горячая вода, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в МКД, по фактическим показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии и теплоносителя, который осуществляет суммарный учет потребленных ресурсов, данный факт противоречит аб. 11 п. 42 (1) Правил № 354. Данная правовая позиция подтверждается решением Арбитражного суда Красноярского края от 23.06.2022 Дело №А33-31014/2021.