ООО УК "ЗИМА - 2011"

В обращении от 24.04.2023 № 02-23/5035, поступившим в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба), заявителем указано, что управляющей организацией ООО УК «ЗИМА-2011» неверно определен размер платы за холодную, горячую воду и водоотведение, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, собственнику жилого помещения № 180 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. 9 Мая, д. 41 (далее – МКД), за период с января 2022 года по апрель 2023 года, а также имеются признаки ненадлежащего содержания общедомового имущества (кровля и подъезды МКД). Согласно ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок данного перерасчета предусмотрен п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. При этом, перерасчет за отведение сточных вод (водоотведение) при использовании и содержании общего имущества в МКД может быть осуществлен за период сентябрь – декабрь 2022 года, в связи с изменением с 01.09.2022 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Службой проведены оценка и анализ материалов, пояснений, представленных ООО УК «ЗИМА-2011», а также информации, размещенной в государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, по результатом которых установлено, что при осуществлении вышеуказанного перерасчета неверно определены объемы холодной и горячей воды, потребленных при использовании и содержании общего имущества в МКД, и, как следствие, неверно определен размер платы за холодную и горячую воду, потребленные при использовании и содержании общего имущества в МКД за 2022 год, начисленной собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 180. Согласно платежному документу за март 2023 года ООО УК «ЗИМА-2011» собственнику жилого помещения № 180 в МКД неправомерно произведен перерасчет за водоотведение, потребленное при использовании и содержании общего имущества в МКД за период январь - август 2022 года. Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, в случае принятия такого решения на общем собрании собственников в многоквартирном доме. Данное решение принято собственниками помещений в МКД, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 22.08.2022 № 1, в связи с чем, с сентября 2022 года ООО УК «ЗИМА-2011» осуществляет начисление платы за холодную, горячую воду и водоотведение, потребленных при использовании и содержании общего имущества в МКД, собственникам помещений в МКД, исходя из фактических объемов потребления данных коммунальных ресурсов в МКД. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям ООО УК «ЗИМА-2011» следующих обязательных требований: пп. «б», «г» п. 10, пп. «г» п. 29(2), пп. «а» п. 29(3), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, п. 3.2.8, п. 3.2.9, раздел 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, п. 7, п. 11 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», ч. 9.2 ст. 156, ч. 1-1.3, 2.1-2.3 ст. 161, ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения лицензионных требований и предлагаю: Юридическому лицу – ООО УК «ЗИМА-2011» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований: 1) произвести перерасчет размера платы за холодную, горячую воду и водоотведение, потребленных при использовании и содержании общего имущества в МКД, собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 180, за период с января 2022 года по апрель 2023 года; 2) организовать систематический контроль над техническим состоянием кровли МКД, с целью недопустимости подтоплений жилых помещений, мест общего пользования. При выявлении нарушений провести работы по их устранению в соответствии с обязательными требованиями жилищного законодательства; 3) провести мероприятия с собственниками помещений МКД (Советом МКД, при наделении такими полномочиями) по решению вопроса о проведении текущего ремонта подъездов в МКД с определением источника финансирования, стоимости работ, конкретных сроков выполнения работ, в соответствии с обязательными требованиями жилищного законодательства.