ООО УК "ВЕРА"

По итогам рассмотрения обращения 01.03.2023 № 02-23/2487, по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (холодной воды и электрической энергии) по жилому помещению № 5, расположенному в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, мкр. 2, д. 1/9 (далее – МКД). В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии ч. 9.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно ч. 9.2 ст.156 ЖК РФ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии общедомового прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения об определении размера расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД: 1)исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2)исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. По информации ООО УК «Вера», собственниками помещений МКД принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема фактического потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям ОДПУ (протокол от 14.06.2021 № 1). В данном случае, объем коммунального ресурса, потребляемого на содержание общего имущества в МКД, определяется как разница между объемом потребления коммунального ресурса во всем МКД, определенным по показаниям ОДПУ такого ресурса, и суммарным объемом потребления соответствующей коммунальной услуги во всех помещениях в МКД. Анализ платежных документов и информации, предоставленной управляющей компанией показал, что начисление платы за коммунальные ресурсы холодная вода и электрическая энергия, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, ООО УК «Вера» выполняет согласно объемов потребления, определенных по показаниям ОДПУ соответствующего коммунального ресурса за предыдущий расчетный период, тогда как согласно требованиям жилищного законодательства расчетным периодом является календарный месяц.