ООО УК "ГЛОБУС"

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Основным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул Калинина, д. 177 А (далее – МКД), от 31.05.2022 № 1 собственниками помещений в МКД утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 28,82 руб./кв.м. В ходе анализа платежных документов собственника жилого помещения №271 в МКД за расчетные периоды январь, февраль 2023 года установлено, что ООО УК «Глобус» при начислении платы за содержание жилого имущества применяет тариф 29,31 руб./м2. Согласно письменным пояснениям ООО УК «Глобус», представленным в Службу, управляющей организацией произведена индексация тарифа за содержание жилого помещения на 0,49 руб./м2 на основании решения собственников помещений в МКД. Собственниками помещений в МКД принято решение об ежегодной индексации тарифа на содержание общего имущества 0,49 руб./м2, что отражено в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД от 31.05.2022 № 1 и договоре управления многоквартирным домом от 01.07.2022 № 20/1. В свою очередь, индексация тарифа на содержание жилого помещение, предусмотренная в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД от 31.05.2022 № 1 и договоре управления многоквартирным домом от 01.07.2022 № 20/1, определена без конкретного механизма индексации, согласно которому будет указано применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, установлены основания применения уровня инфляции, период применения конкретных показателей и значений, указаны конкретные административные органы, утверждающие такие значения. Данная позиция подтверждается определениями Верховного Суда РФ от 16.11.2020 № 308-ЭС20-17459 по делу № А32-39246,2019, от 07.12.2020 № 308-ЭС20018259 по делу № А32-372022019. Таким образом, ООО УК «Глобус» с 01.01.2023 производит начисление платы за содержание помещений в МКД, применяя увеличенный управляющей организацией в одностороннем порядке тариф, не утвержденный протоколом общего собрания собственников помещений в МКД.