ООО "ЭНЕРГОСЕРВИС ЖК"

При анализе журнала регистрации заявок аварийно-диспетчерской службы ООО «Энергосервис ЖК» установлено, что от собственника жилого помещения № 40 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Кежемский район, г. Кодинск, ул. Михайлова, д. 6 (далее – МКД) 08.01.2023 в 14:10ч поступила заявка по факту подтопления указанного жилого помещения. По поступившей заявке работниками ООО «Энергосервис ЖК» было проведено обследование, в ходе которого установлено, что в результате неисправности (разгерметизации) прибора отопления в жилом помещении № 27, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, произошло подтопление жилых помещений № 23, № 40 в МКД. В соответствии с требованиями пункта 13 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), локализацию аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки. Согласно письменным пояснениям, представленным управляющей организацией ООО «Энергосервис ЖК», установлено, что 08.01.2023 с 14:30ч проводились работы по локализации аварийного повреждения прибора отопления в жилом помещении № 27 в целях предотвращения подтопления жилых помещений № 23, № 40 в МКД, а также надлежащего предоставления коммунальной услуги по отоплению в МКД. Тем самым, управляющей организацией ООО «Энергосервис ЖК» нарушены требования пункта 13 Правил № 416. В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). На основании изложенного, сотрудники управляющей организации имеют право не чаще одного раза в три месяца осматривать любое жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, чтобы проверить состояние здания и внутриквартирного оборудования. Данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.05.2019 № 4-КГ19-6.