ООО "КОНВЕЛ-СЕРВИС"

По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении собственника жилого помещения № 26 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 52 (далее – МКД), по вопросу начисления платы за коммунальную услугу по отоплению и иным вопросам, установлено следующее. В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). В силу пункта 2 Правил № 354 коллективный (общедомовый) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. В ходе рассмотрения обращения установлено, что ранее Службой в адрес управляющей компании ООО «КОНВЕЛ-СЕРВИС» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 20.09.2022 № 100-13300-22, предлагающее принять меры по соблюдению требований частей 1, 2.3 статьи 161 ЖК РФ, подпункта «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, а именно: обеспечить устранение причин неисправности и обеспечить готовность общедомового прибора учета тепловой энергии (далее – ОДПУ ТЭ) к осуществлению учета предоставляемых ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг собственникам помещений, проживающих в МКД. В свою очередь, ООО «КОНВЕЛ-СЕРВИС» представлен акт периодической поверки/ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии и теплоносителя от 07.11.2022 № 16/2059, в соответствии с которым узел учета в МКД № 52 допущен в эксплуатацию. Вместе с тем, в указанном акте отражены замечания: необходимо организовать переврезку системы теплоснабжения нежилого здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Марковского, д. 29, также необходимо произвести демонтаж обводного трубопровода. Актом обследования МКД от 26.01.2023 № 9/169, составленным ресурсоснабжающей и управляющей организациями, зафиксировано, что узел учета, установленный в МКД, фиксирует потребление тепловой энергии нежилым зданием, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Марковского, д. 29. Таким образом, в силу пункта 2 Правил № 354, данный узел учета, не может представлять собой общедомовой прибор учета тепловой энергии и теплоносителя, поставляемых в МКД, и расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам помещений в МКД АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» должно производить исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению в соответствии с формулой 2(3) Приложения № 2 к Правилам № 354. В то же время, площадь жилых и нежилых помещений в МКД, а также площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, свидетельств о государственной регистрации, документации государственного технического учета, технической документации на многоквартирный дом, составляет: - 3471,8 м2 – площадь нежилых помещений, которые подключены после узла учета тепловой энергии, из них: 765 м2 составляет площадь нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления; - 12770,4 м2 площадь жилых помещений в МКД. - 1118,1 м2 общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД. Согласно Федеральному закону № 209-ФЗ от 21.07.2014 «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» поставщики информации размещают в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в информационно телекоммуникационной сети «Интернет» - https://www.dom.gosuslugi.ru (далее – ГИС ЖКХ, Система) информацию, определенную Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 74/114/пр). В соответствии с пунктом 2.1.14 раздела 10 Приказа № 74/114/пр в Системе размещается площадь здания (многоквартирного дома), в том числе: общая площадь жилых помещений, общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования, а также общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. При обозрении Системы установлено, что площадь нежилых помещений, площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, размещенная ООО «КОНВЕЛ-СЕРВИС», не соответствует информации из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, технической документации на многоквартирный дом.