ООО "ДУДИНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"

По итогам рассмотрения сведений из обращения о принятии мер в отношении общества с ограниченной ответственностью «Дудинская управляющая компания» (далее - ООО «Дудинская управляющая компания») в связи с неисполнением обязательств перед ресурсоснабжающей организацией Акционерным обществом «Таймырбыт» (далее - АО «Таймырбыт») по оплате полученных по договорам поставки энергетических ресурсов (тепловой энергии, горячей воды, холодной воды и водоотведения) в целях содержания общего имущества многоквартирных домов на территории г. Дудинка установлено следующее. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов, установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В целях реализации статьи 162 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416). В соответствии с подпунктом «ж» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги. Соблюдение порядка осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. В силу части 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. В то же время, согласно пункту 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию. Порядок лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регламентирован Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110). При этом в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом «б» пункта 3 Положения № 1110, в части наличия у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещения в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом – является грубым нарушением лицензионных требований. Между ООО «Дудинская управляющая компания», осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, и АО «Таймырбыт» заключены договоры на поставку энергетических ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирных домов на территории г. Дудинка: водоотведение № 101 от 01.04.2019, тепловая энергия и горячее водоснабжение № 98 от 01.04.2019, электроэнергия № 97 от 01.04.2019, холодное водоснабжение № 99 от 01.04.2019. По информации, представленной АО «Таймырбыт», ООО «Дудинская управляющая компания» допускает нарушение лицензионных требований, связанное с неполным и несвоевременным расчетом с ресурсоснабжающей организацией по указанным договорам ресурсоснабжения. На ООО «Дудинская управляющая компания», как на обязанную сторону по договорам ресурсоснабжения № 101 от 01.04.2019, № 98 от 01.04.2019, № 97 от 01.04.2019, № 99 от 01.04.2019, возлагается обязанность по оплате ресурсоснабжающей организации стоимости потребленных коммунальных ресурсов на условиях указанных договоров. Также установлено, что решениями Арбитражного суда Красноярского края от 16.08.2021 по делу № А33-21022/2021, от 27.08.2021 по делу № А33-22215/2021, от 03.06.2021 по делу № А33-14288/2021, от 08.05.2020 по делу № А33-14691/2020, от 02.07.2020 по делу № А33-20370/2020, от 01.10.2022 по делу № А33-25409/2022, от 14.07.2021 по делу № А33-17888/2021, от 23.11.2021 по делу № А33-29973/2021 исковые требования АО «Таймырбыт» о взыскании задолженности с ООО «Дудинская управляющая компания» в общем размере 48716681,52 руб. удовлетворены. Дополнительно к указанной сумме АО «Таймырбыт» к ООО «Дудинская управляющая компания» в исковых требованиях заявлена сумма задолженности в размере 45183688,22 руб. и находится на рассмотрении Арбитражного суда Красноярского края. Таким образом, поскольку сумма 109640153,33 руб. превышает 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договорам ресурсоснабжения № 101 от 01.04.2019, № 98 от 01.04.2019, № 97 от 01.04.2019, № 99 от 01.04.2019, в отношении ООО «Дудинская управляющая компания» усматриваются признаки нарушения подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110, подпункта «ж» пункта 4 Правил № 416, которое в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 является грубым нарушением лицензионных требований. До настоящего времени требования по погашению задолженности ООО «Дудинская управляющая компания» в полном объеме не исполнены, что является нарушением требований 1. подпункта «д» пункта 4(1) Положения № 1110, предусмотренного подпунктом «б» пункта 3 Положения № 1110. Управляющей компании предлагается принять меры: по соблюдению требований подпункта «ж» пункта 4 Правил № 416, части 2 статьи 162 ЖК РФ, подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110 и недопущению нарушений, отнесенных в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 к грубым нарушениям лицензионных требований, в части исполнения ООО «Дудинская управляющая компания» обязательств по договорам ресурсоснабжения № 101 от 01.04.2019, № 98 от 01.04.2019, № 97 от 01.04.2019, № 99 от 01.04.2019, заключенным с АО «Таймырбыт».